Bad Aibling - Bad Aibling

Neuwertiger 24 Zoll Monitor mit Kabel und Standfuss. 32cm hoch 53cm breit Bad Aibling, 017653091333

Modernisierte DHH in Bad Aibling - Waldrandlage, bis zu 5 Zimmer, von privat (provisionsfrei) Morgens beim Kaffee schauen schon mal die Rehe am Fenster vorbei: Diese umfassend modernisierte Doppelhaushälfte liegt direkt am Waldrand - und trotzdem nur 10-15 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Einziehen und wohlfühlen: Dank der durchgehenden Modernisierung erwartet Sie hier kein Renovierungsstau. - 146 m² Wohnfläche, 413 m² Grundstück direkt am Waldrand - 4 Zimmer (3 Schlafzimmer), Bj. 1979, solide Ziegelbauweise - Großes Elternschlafzimmer lässt sich einfach in 2 separate Schlafzimmer zurückbauen - so sind bis zu 5 Zimmer möglich - Voll unterkellert, beheizter Hobbyraum/Home-Office - Dachgeschoss gedämmt & ausbaubar - Garage + Stellplatz, Wallbox-Anschluss - Südwest-Terrasse & Balkon mit Bergblick - Mangfall und Stadtzentrum zu Fuß erreichbar ERDGESCHOSS: Diele mit Marmorboden, Gäste-WC, modernisierte Küche mit Steinarbeitsplatte, Markengeräten und Durchreiche zum Esszimmer. Offener Wohn-/Essbereich mit Laminat in Holzoptik, großzügiger Fensterfront und neuer zweiflügeliger Terrassentür zum Garten. OBERGESCHOSS: Zwei frisch modernisierte Kinderzimmer (Laminat, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Wärmeschutz-Rollos), helles Elternschlafzimmer mit zwei Balkontüren, teilmodernisiertes Bad mit separater Dusche, Badewanne und WC (Bidet-Anschluss vorbereitet). KELLER & DACH: Vollständig gefliester Keller mit Waschküche (inkl. Waschbecken), Vorratsraum und beheiztem Hobbyraum mit zwei großen Fenstern - aktuell als Home-Office genutzt. Dachgeschoss mit Zwischensparren- und Geschossdeckendämmung, viel Stauraum, Stromleitung vorhanden, spätere Wohnnutzung möglich. MODERNISIERUNGEN (Auszug): - Neuer energieeffizienter Tieftemperaturkessel, modernisierte Heizkörper - 3-fach verglaste Fenster/Türen mit Alu-Schale (auch Keller), teils elektrische Rollläden - Komplett neue Elektroinstallation inkl. FI-Schalter, LAN-Verkabelung - Neue Vollspantüren, Premium-Laminatböden, Marmorboden in Diele & Treppenhaus - Schnelles Internet: DSL verfügbar, Glasfaserausbau geplant AUSSENBEREICH: Komplett renovierter Balkon mit Markise, großzügige Südwest-Terrasse mit Doppelmarkisen, neuem Bodenbelag und Massivholz-Vordach mit Klarglas. Neu angelegter, blickdichter Garten mit Hecke und Holzzaun - eingewachsen für sofortige Privatsphäre. Neuer Belag für Einfahrt und Garagenplatz. LAGE & FREIZEIT: Beliebte, zentrumsnahe Wohnlage am Waldrand. Die Mangfall fließt nur wenige Gehminuten entfernt - im Sommer zum Baden, ganzjährig für Spaziergänge und Radtouren am Fluss. Der Chiemsee ist in ca. 30 Autominuten erreichbar, die Alpen in 45-60 Minuten: Wandern, Radfahren, Skifahren und Rodeln direkt vor der Haustür. Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Stadtzentrum und Kurpark in 10-15 Gehminuten, Bahnhof fußläufig, schnelle Anbindung an die A8 (München/Salzburg). ENERGIE: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 150 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E, Energieträger Öl, Zentralheizung, Bj. 1979. Vollständiges Exposé mit allen Bildern, Grundrissen und Energieausweis auf https://www.ohne-makler.net/immobilie/378292 oder gerne als PDF nach Kontaktaufnahme. Gerne stehen wir für persönliche Besichtigungen und Preisgespräche zur Verfügung. Makleranfragen nicht erwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Hilfe für Haushalt, Garten & Freizeit Hallo, ich bin 15 Jahre alt und biete meine Unterstützung bei verschiedenen Aufgaben im Alltag an. Ich bin zuverlässig, freundlich und motiviert. Ich helfe gerne bei: 👶 Babysitten und Kinderbetreuung 🐶 Mit Hunden Gassi gehen & Tierbetreuung 🐱 Katzen füttern und versorgen 🚗 Auto waschen (Innen- & Außenreinigung) 🛒 Einkäufe erledigen 🏡 Hilfe im Haushalt (z. B. Staubsaugen, Aufräumen) 🌱 Pflanzen gießen (auch während Ihres Urlaubs) 📦 Hilfe beim Tragen oder Umräumen 🌿 Leichte Gartenarbeit (Rasen mähen, Laub kehren) Falls Sie Unterstützung bei einer anderen Aufgabe benötigen, können Sie mich gerne fragen. Ich freue mich über Ihre Nachricht! Viele Grüße Benedikt

Wir trennen uns von unserem Geschirr. Wer mag es in Bad Aibling abholen?