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Diese gemütliche und sehr gepflegte Souterrainwohnung aus dem Baujahr 1994 bietet auf **38 m²** alles, was ein Single zum angenehmen Wohnen braucht. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse, umgeben von gepflegter Wohnbebauung – ideal für alle, die es entspannt, ordentlich und überschaubar mögen.
## **Aufteilung & Ausstattung**
- **Wohnzimmer** mit angenehmer Raumaufteilung
- **Kleines Schlafzimmer**, gut nutzbar und ruhig gelegen
- **Modernes Duschbad** mit eigenem **Waschmaschinenstellplatz**
- **Einbauküche** inkl. E‑Herd, Backofen, Kühlschrank und Abzugshaube
- **Kleiner Flur** mit Platz für Garderobe
- **Eigener PKW‑Stellplatz** direkt am Haus
Die Wohnung ist insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand – ideal für jemanden, der Wert auf Ordnung und ruhiges Wohnen legt.
## **Lage – alles fußläufig erreichbar**
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse, dennoch sind die wichtigsten Dinge des Alltags bequem zu Fuß erreichbar:
- **Combi, Fleischer, Aldi, Eisdiele, Pizzeria u.v.m** – ca. 10 Minuten
- **Bushaltestelle** – ca. 5–10 Minuten
Damit ist man schnell versorgt, ohne auf ein Auto angewiesen zu sein.
## **Gemeinschaft & Außenbereich**
Der Gartenbereich bietet einen **großen überdachten Doppelcarport**, der von den fünf Mietparteien genutzt werden kann – perfekt zum
- Grillen
- Beisammensein
- Wäsche trocknen
Eine angenehme, kleine Hausgemeinschaft, die Rücksicht und Ruhe schätzt.
## **Technik & Energie**
- **Zentralheizung mit Warmwasser**
- **Kabel-TV**, alternativ **Sat-Schüssel möglich**
- **Energieeffizienzklasse C**
## **Miete**
- **Kaltmiete:** 310 €
- **Nebenkosten:** 90 € (inkl. Heizkosten)
Tierhaltung NICHT MÖGLICH !!