3-Zimmer-Wohnung, Stuttgart-Degerloch, Raffstr. 18, hell, ruhig
Objektbeschreibung:
- helle 3-Zimmer Wohnung
- Obergeschoss (3. Etage) in gepflegter Wohnanlage mit 3.Etagen
- 93 qm Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung (WoFlV)
- verfügbar ab 01.09.2026
- Wohnanlage kernsaniert und modernisiert (Wärmedämmung, Isolierglasfenster, Heizungsanlage Gas)
Ausstattung:
- Boden Echtholzparkett helle Eiche, Wände Feinputz weiß
- Zentralheizung (Heizkörper mit elektronischen Heizkostenverteiler)
- 2 Loggia (Balkon) beide Balkone Ausrichtung süd/west mit und ohne Markise
- Tageslichtbad mit Badewanne und WC mit zusätzlichem Zugang über Schlafzimmer
- separates Tageslichtbad mit Dusche, WC und zusätzlichem Stellplatz / Anschluss für Waschmaschine
- Übernahme der Einbauküche vom Vormieter möglich
- Kabelfernsehen
- Internet über Coax-Glasfaser Technologie, 200 MBit/s (Vodafone)
- großer Abstellraum auf der Bühne (Abst.-R. Bühne) + 1 Kellerraum
- Waschküche mit Platz zum Wäscheaufhängen
- Gartenmitbenutzung
- Kehrwoche wird über Nebenkosten abgerechnet
Lage:
- ÖPNV Haltestelle Albstraße (500 m / 5 min.): U5 / U6 (bis Stuttgarter Flughafen) / U8 / U12
- verkehrsgünstig (B27, Busbahnhof, Zahnradbahn, Schlossplatz, Hauptbahnhof, Flughafen)
- Raffstraße (Einbahnstraße) ohne Durchgangsverkehr
- viele Einkaufsmöglichkeiten in Laufnähe: z.B. Alnatura, Naturgut, Teegut, Rewe, Edeka, Bäcker
- viele Schulen und Freizeitaktivitäten für Kinder fußläufig erreichbar
- Kindergarten: Evang. Kindergarten, Kath. Kindergarten, Waldorf-Kita
- Grundschule: Albschule, Filder-Schule
- weiterführende Schulen: Wilhelms-Gymnasium, Fritz-Leonhardt-Realschule, Waldschule
- International School of Stuttgart (ISS)
- Skatepark Degerloch
- gute Anbindung an Infrastruktur: z.B. Stadtteilbibliothek Degerloch, Sportvereine (TUS), Fitnessstudios (Top Sports, tus-fit, all inclusive Fitness), Banken (Postbank, Commerzbank)
Angaben zum Mieter:
- Nichtraucher
- Kinder erwünscht
- keine Haustiere
Konditionen:
- 1.385,- € Kaltmiete
- Kaution drei Kaltmieten
- ca. 290,- € Vorauszahlung Nebenkosten
- Abrechnung tatsächlich angefallener Nebenkosten über Betriebskostenabrechnung
Sollte die Wohnung nach der Besichtigung zusagen, benötige ich folgende Unterlagen:
- Die letzten drei Gehaltsnachweise
- Mieterselbstauskunft
- Schufa-Auskunft
- Kopie des Personalausweises
Kontaktdaten:
0152 - 09116044