Aachen - Beverau

Ab **Herbst 2026** vermieten wir unsere barrierearme Erdgeschosswohnung in **Aachen-Beverau**. Es handelt sich um einen **Erstbezug nach einer umfassenden Kernsanierung**. Dabei wurde das Haus von Grund auf modernisiert – mit dem Ziel, ein hochwertiges, langlebiges und energieeffizientes Zuhause zu schaffen. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung mit Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser, auf dem Dach sorgt eine rund 16 kWp große Photovoltaikanlage für eigenen Strom. Das Dach wurde komplett neu eingedeckt und hochwertig mit Holzfasern gedämmt, die Fassade erhielt eine 16 cm starke Dämmung aus Steinwolle, alle Fenster wurden durch moderne Dreifachverglasung ersetzt und sämtliche Wasser- und Elektroleitungen erneuert. Auch Bad und Innenausbau sind vollständig neu. Das gesamte Gebäude wurde nach dem **KfW-Effizienzhaus-70-Standard** saniert – viele der Verbesserungen sieht man später gar nicht mehr, sie sorgen aber jeden Tag für ein angenehmes Wohnklima, niedrigen Energieverbrauch und eine hohe Wohnqualität. Die Wohnung selbst ist barrierearm gestaltet und bietet mit rund 80m² viel Platz zum Wohnen. Mittelpunkt ist der großzügige Wohnbereich, dazu kommen zwei weitere Zimmer, eine Küche mit separater Haustüre und ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche. Eine Einbauküche wird noch eingebaut. Ein Wintergarten erweitert den Wohnraum, während die überdachte Terrasse auf der Gartenseite zum Entspannen einlädt. Zur Wohnung gehören außerdem ein kleiner Keller, ein Vorgarten zur Straßenseite und der teilweise von uns mitgenutzte Garten. Eine kleine Besonderheit ist das Treppenhaus: Es gehört zwar zur Wohnung, wird aber nicht genutzt, da wir die obere Etage über einen separaten Zugang erreichen. Die Wohnung befindet sich in einem Reihenendhaus in einer ruhigen Anwohner-Einbahnstraße der **ECA-Siedlung am Branderhof**. Wir schätzen die Nachbarschaft sehr – man kennt sich, grüßt sich und hilft sich auch mal gegenseitig. Genau dieses unkomplizierte Miteinander macht die Siedlung für uns besonders. Wir wohnen direkt nebenan und nutzen die Räume im Obergeschoss der Wohnung selbst. Mit unserem fast einjährigen Sohn sind wir viel draußen und versuchen, Nachhaltigkeit ganz selbstverständlich in unseren Alltag zu integrieren. Direkt vor der Haustür betreiben wir einen Foodsharing-Fairteiler, der regelmäßig genutzt wird. Da wir so nah beieinander wohnen, wünschen wir uns Menschen, die nicht rauchen und mit denen das Zusammenleben unkompliziert und angenehm ist. Uns sind ein freundlicher, rücksichtsvoller Umgang und gegenseitige Wertschätzung wichtig. Kinder sind willkommen und Haustiere nach Absprache ebenfalls möglich. Das Mietverhältnis wird auf etwa fünf Jahre befristet sein, da wir eine spätere Eigennutzung planen. Die Miete beträgt 1100€ (kalt), die Nebenkosten liegen vsl. bei 150€. Wenn ihr euch angesprochen fühlt, freuen wir uns über eine Nachricht (wohnung@wolf-aachen.de). Erzählt uns gerne ein bisschen von euch – wer ihr seid, was euch wichtig ist und warum ihr euch vorstellen könnt, hier zu wohnen.

kurzärmeliger Rollkragenpullover, Größe 46, 50% Baumwolle, 50% Polyester, waschbar bei 30°

Von unsere energetischen Sanierung sind noch originalverpackte Dämmplatten übrig. Verkauft werden daher 10 Pakete Kingspan Kellerdecken-Dämmplatten Therma TL61, 120mm dick, beidseitig flieskaschiert, sowie 2 Pakete mit 100mm dicken Dämmplatten (Dämmwerte s. Fotos). Gesamtfläche der 120mm dicken Platten: 21,6 m^2 (jedes Paket enthält 3 Platten der Größe 60cm x 120cm) Gesämtfläche der 100mm dicken Platten: 5,76 m^2 (jedes Paket enthält 4 Platten der Größe 60cm x 120cm) Nach Wunsch können auch einzelne Pakete gekauft werden. Preis pro Paket: 39€ VB. nur an Selbstabholer

Schüssel, schwarz, Durchmesser 24 cm, keine Beschädigungen