Braunschweig - Thune

Privatverkauf ohne Makler: 320.000€ VB Zu verkaufen Doppelhaushälfte in Thune auf Erbpachtgrundstück von Privat. Kontakt an coolbrandes@web. de Typ: Doppelhaushälfte Wohnfläche: ca. 125 m² Nutzfläche: ca. 18 m² Grundstück: ca. 499 m² Zimmer: 4 Badezimmer: 1 Garage/Stellplatz: 2 Stellplätze Preis: 320,000 Euro VB Gasheizung und Dachfenster mit Solarrollos wurden erneuert 2022 Objektbeschreibung Diese einladende Doppelhaushälfte auf einem Erbpachtgrundstück (monatliche Erbpacht: 263,25 €) zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und einen ausgezeichnet gepflegten Gesamtzustand aus. Mit insgesamt vier Zimmern eignet sich das Haus perfekt für Paare oder Familien. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Flur, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Hier finden Sie auch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, eine Küche sowie ein Badezimmer. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bildet das Zentrum des Hauses und ist mit einer geteilten Fußbodenheizung ausgestattet, die nicht nur für ein angenehmes Wohnklima sorgt, sondern auch eine flexible Raumnutzung ermöglicht. Das Obergeschoss umfasst das Hauptschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Abgerundet wird diese Etage durch ein geräumiges Badezimmer mit Fußbodenheizung. Die Fenster im Obergeschoss wurden 2022 erneuert und verfügen über energieeffiziente Solarjalousien. Der Außenbereich punktet mit einer großzügigen Terrasse, einem gepflegten, umlaufenden Garten, einem Carport sowie einem Geräteschuppen und einer gemütlichen Grillecke – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder kreative Gartenaktivitäten. Auch technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Die Gasheizung wurde 2022 erneuert und sorgt somit für eine effiziente Energieversorgung. **Bausubstanz & Energieausweis:** Baujahr: 1998 Wesentliche Energieträger: Gas Energieausweis: vorhanden Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 80,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr gemäß Energieausweis: 1998 Der Erbbauvertrag begann am 01.08.1997 und endet am 30.07.2096. Der monatliche Erbbauzins beträgt 263,25 €. Als Erbbaurechtsgeber fungiert die Braunschweiger Stiftung. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne größeren Renovierungsaufwand bezogen werden. Die angebotene Doppelhaushälfte liegt im beliebten nördlichen Stadtgebiet von Braunschweig, genauer gesagt im reizvollen Stadtbezirk Wenden-Thune-Harxbüttel. Diese Gegend zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung aus. Die Umgebung überzeugt mit einem wohnlichen, familienfreundlichen Charakter. Die Bebauung besteht überwiegend aus ein- bis zweigeschossigen Wohnhäusern, ergänzt durch zahlreiche Grünflächen und eine angenehme Nachbarschaft. Spielplätze und Freizeitflächen im Viertel schaffen ein ideales Umfeld für Kinder und tragen maßgeblich zur Steigerung der Lebensqualität bei. Auch die Infrastruktur vor Ort erfüllt nahezu alle Ansprüche: In den angrenzenden Ortsteilen finden sich Geschäfte für die alltägliche Versorgung, Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeitangebote. Darüber hinaus bieten die umliegenden Naturflächen und Grünanlagen reichlich Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren oder einfach entspannte Stunden im Freien. Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung sowohl an das Stadtzentrum von Braunschweig als auch an die angrenzenden Regionen. Die Autobahn A2, welche Hannover und Berlin verbindet, ist in kurzer Zeit erreichbar, was insbesondere Berufspendlern zugutekommt. Diese Lage vereint naturnahes und ruhiges Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zu urbanen Angeboten der Stadt Braunschweig – ideal für Familien, Paare und alle, die Wert auf eine hohe Lebensqualität sowie eine gute Erreichbarkeit legen.

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Du fühlst dich oft schlapp, müde oder kannst dich schlecht konzentrieren? Für dich ist das mittlerweile ein Teil von dir und gilt als „normal“? Das ist es definitiv nicht und könnte an einem Nährstoff Mangel liegen. Aber das lässt sich einfach und bequem von zuhause aus herausfinden, ohne einen Termin bei Ärzten, Heilpraktikern oder Therapeuten. Wenn dich das interessiert kannst du dich sehr gern melden. Liebe Grüße

Du merkst aktuell auch, dass deinem Körper die Kraft fehlt um gesund und mit Energie durch die kalte Jahreszeit zu kommen? Bist du tagsüber oft erschöpft oder einfach immer müde? Du kannst dich oft schlecht konzentrieren? Du hast öfter als sonst Schmerzen oder wirst schneller krank? Mittlerweile ist das für dich vllt schon normal, aber wenn wir ehrlich zu uns sind ist es das eigentlich nicht. Wir alle haben ein Problem von dem nur wenige wissen. 97% der Menschen weltweit hat einen Omega 3 Mangel. Aber was viele nicht wissen - Omega-3 ist hilft unseren Zellen und fördert Gesundheit, es lindert Entzündungen und hilft außerdem unseren Kindern enorm bei der Gehirnentwicklung. Wichtig dabei ist, dass wir ein hochwertiges Omega-3 Produkt zu uns nehmen, welches nachweislich hilft weil es in den Zellen auch ankommt. Und genau da kommt Zinzino ins Spiel. Mit dem BalanceÖl+ bekommen deine Zellen genau die Omega-3 Fettsäuren, die sie brauchen um sich zu regenerieren und um ins Gleichgewicht zu kommen. Dieses Gleichgewicht ist der Schlüssel zu deiner Gesundheit und mehr Energie im Alltag. Du hast die Chance die Basis für deine Gesundheit zu schaffen, denn wenn deine Zellen gesund und aufnahmefähig sind greifen auch all die anderen guten Dinge, die du für dich tust! Du möchtest jetzt bestimmt wissen, wie es dir und deinen Zellen aktuell wirklich geht? Melde dich gern jetzt bei uns um mehr zu erfahren. Ganz liebe Grüße Theresa & Rico - deine Zinzino Berater