Mannheim - Casterfeld

Das individuell gestaltete Familienhaus in Mannheim-Pfingstberg bietet ca. 161 m² Wohnfläche auf einem ca. 455 m² großen Grundstück. Es eignet sich besonders für Familien, die großzügige Gemeinschaftsbereiche, einen geschützten Garten und einen gewachsenen Grundriss einem standardisierten Neubau vorziehen. Wohnen und Garten Den Mittelpunkt des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Blick in den Garten. Die großzügige Fläche bietet ausreichend Platz für den Familienalltag, eine lange Tafel sowie Feste und größere Besuchsrunden. Die angrenzende Wohnküche ist offen in das gemeinsame Leben eingebunden. Der große Garten ist vollständig abgeschlossen und eignet sich gut für Familien mit jüngeren Kindern. Er bietet Platz zum Spielen, Gärtnern, Feiern und Entspannen. Eine Gartenpumpe mit versenkbaren Impulsregnern erleichtert die Bewässerung. Der neue Gartenzaun sorgt für eine klare Abgrenzung des Grundstücks. Raumaufteilung Der gewachsene Grundriss verbindet gemeinschaftlich genutzte Bereiche mit Rückzugsmöglichkeiten über mehrere Ebenen. Je nach Nutzung stehen zwei bis drei Kinderzimmer zur Verfügung. Hinzu kommen ein Elternbereich mit angrenzender Ankleide, ein neues Badezimmer im Dachgeschoss und ein zusätzlicher Schlafplatz im ausgebauten Spitzboden. Ein zentral gelegener Kreativraum ist als Durchgangszimmer eng an die Gemeinschaftsflächen angebunden. Er eignet sich besonders für Hausaufgaben, Basteln, Spielen oder gemeinsame Projekte. Als abgeschirmtes Büro oder klassisches Gästezimmer ist dieser Raum aufgrund seiner Lage dagegen weniger geeignet. Separater Einliegerbereich im Souterrain Im Souterrain befindet sich ein wohnlich ausgebauter und separat zugänglicher Einliegerbereich mit eigener Außentür, vollwertigen Fenstern, Küche und Bad. Die im Jahr 2005 entstandenen Räume bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Büro oder Praxis, für Gäste, eine Pflegekraft, ein Au-pair oder studentisches Wohnen. Der eigene Zugang ermöglicht dabei eine weitgehend unabhängige Nutzung. Ausstattung und Modernisierungen Das ursprünglich 1936 errichtete Haus wurde über die Jahre umfassend weiterentwickelt. Der Anbau, die Fenster, das Dach und die Kellerabdichtung stammen aus dem Jahr 2005. Seit 2021 wurden weitere Maßnahmen umgesetzt: Eichenparkett im Ober- und Dachgeschoss mit Eiche belegte Treppe neues Badezimmer im Dachgeschoss überwiegend Malervlies statt klassischer Tapeten geflieste und verputzte Bereiche im Untergeschoss neuer Gartenzaun Erweiterung des digitalSTROM-Smarthome-Systems Wallbox ältere Photovoltaikanlage mit 2,7 kWp zusätzliche neuere Photovoltaikanlage mit 9,8 kWp Solarthermie Gartenpumpe mit versenkbaren Impulsregnern Beheizt wird das Haus derzeit über eine Gaszentralheizung. Charakter des Hauses Das Haus ist kein glattgezogener Neubau. Es zeichnet sich durch seinen gewachsenen Grundriss, natürliche Materialien, viel Echtholz und individuell gestaltete Räume aus. Einige Bereiche gehen bewusst ineinander über und sind stärker auf gemeinschaftliches Familienleben als auf möglichst viele voneinander getrennte Einzelzimmer ausgerichtet. Wer eine durchgehend minimalistische Neubauoptik oder einen vollständig standardisierten Grundriss erwartet, wird hier voraussichtlich nicht das passende Objekt finden. Das Haus richtet sich eher an Familien, die Atmosphäre, großzügige Gemeinschaftsflächen und flexible Nutzungsmöglichkeiten schätzen. Lage Das Haus liegt in Mannheim-Pfingstberg, einem ruhigen und besonders grünen Stadtteil. Das Viertel ist von Grünflächen und Wald umgeben und verbindet ein naturnahes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit. Grundschule und Hort sind zu Fuß erreichbar. Auch ein Freibad, ein See und eine S-Bahn-Station liegen in fußläufiger Entfernung. Direkt gegenüber befindet sich ein Platz, der Kindern zusätzliche Möglichkeiten zum Spielen bietet. Die Fläche unmittelbar vor dem Haus gehört nicht zum Grundstück, kann jedoch exklusiv zum Abstellen von ungefähr zwei Fahrzeugen genutzt werden. Hinweise zum Einzug Eine umfassende Sanierung ist vor dem Einzug nicht vorgesehen. Einzuplanen sind jedoch einige überschaubare Arbeiten: Das Parkett im Erdgeschoss sollte abgeschliffen werden. Außerdem stehen Maler- und Schönheitsarbeiten sowie der Austausch der Küchenarbeitsplatte an.

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Verkaufen eine 8 Jahre alte Ikea Metod Küche, inkl. E-Herd, Geschirrspüler und Kühlschrank. Die Elektrogeräte sind teilweise etwas älter, funktionieren aber alle einwandfrei. Normale Gebrauchsspüren. Nur der Spülenunterschrank hat leider einen Wasserschaden abbekommen (siehe Bilder). Nur an Selbstabholer. Küche muss abgebaut werden. Wir können dabei helfen. 1. Stock ohne Aufzug. Es gibt noch den Korpus eines Metod Hochschranks (60 x 200 cm, Farbe weiß), inkl. 2 Einlegeböden, falls Interesse besteht. Leider ohne Bild, da schon abgebaut. Keine Garantie, keine Gewährleistung oder Rücknahme, da Privatverkäufer.