Denkendorf - Denkendorf

Typ Einfamilienhaus (freistehend) Etagenanzahl 2 Wohnfläche ca. 160 m² Nutzfläche ca. 80 m² Grundstück ca. 1.450 m² Bezugsfrei ab 1.3.2026 Zimmer 4 Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Garage/ Stellplatz 2 StellplätzeObjektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1951 wurde 2001/2002 umfassend kernsaniert und bietet rund 160 m² Wohnfläche auf einem großzügigen, knapp 1.500 m² großen Grundstück mit altem Baumbestand. Das Haus verfügt über vier Zimmer, darunter ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich, der viel Platz für die ganze Familie bietet. Im Erdgeschoss befindet sich ein modernes, großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, während im Obergeschoss 2020 ein zusätzliches Duschbad installiert wurde. Ein besonderes Highlight ist das ca. 30 m² große, loftähnliche Zimmer im ersten Stock mit Küchenanschlüssen, das sich ideal als Kinder- oder Jugendzimmer oder als kleine Einliegerwohnung eignet. Die Ausstattung des Hauses ist modern und gepflegt. Für angenehme Temperaturen sorgt eine Zentralheizung als Hauptwärmequelle, während ein historischer Kachelofen über Rohrschächte nahezu alle Räume, auch im Obergeschoss, zusätzlich beheizt und für ein behagliches Ambiente sorgt. Von der Küche und dem Wohnzimmer aus gelangt man auf einen ca. 40 m² großen, 2020 neu errichteten Freisitz in Südausrichtung, der mit Lärchenholz gestaltet wurde. Über eine Steintreppe erreicht man einen weiteren, etwa 15 m² großen Gartensitzplatz unter einem alten Apfelbaum – ein wunderbarer Rückzugsort an heißen Tagen. Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten und verfügt über eine 2020 neu errichtete Schaukel. Optional besteht die Möglichkeit, neuwertige Möbel nach Absprache zu übernehmen. Das Haus eignet sich ideal für Familien, die Wert auf großzügige Außenflächen, moderne Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Die ruhige Lage und der gepflegte Garten bieten ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre und machen dieses Haus zu einem perfekten Zuhause für Menschen, die Komfort, Flexibilität und naturnahes Wohnen schätzen. Lage Das Objekt befindet sich im Herzen Denkendorfs. Die ruhige und idyllische Lage garantiert hohe Wohlfühlatmosphäre. Bushaltestelle direkt vor der Haustür, ohne störenden Lärm, da genügend Abstand durch großzügigen Vorgarten, ideal für Stadtfahrten und Schulkinder die in weiterführende Schulen gehen. Direkte Autobahnanbindung. Direkt im Ort viele Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und Mittelschule, Kindergärten, gute medizinische Versorgung. Altmühltal bietet ganz in der Nähe gute Erholungs- und Sportmöglichkeiten. In Denkendorf selbst gibt es Sport- und Fußballvereine mit vielfältigem Angebot für Jung und Alt. Kindertagesstätte ca. 250m, Bushaltestelle 0m, Grund- und Mittelschule 700m, Supermärkte ca. 1 km, Arzt Apotheke ca. 300m Ingolstadt / Audi mit Auto ca. 25 min. Beilgries ca. 15 min. Eichstätt ca. 35 min. Nürnberg ca. 40 min. Regensburg ca. 45 min. München ca. 55min. Flughafen München ca. 40 min. Augsburg ca. 45 min. Ausstattung: • Internet über Glasfaser • Sichtdachstuhl mit 30 cm Holzfaserdämmung (hoher Wärme- und Kälteschutz) • Gauben auch mit Aufdachisolierung • Doppelglas- Kunststofffenster und Aluminium- Haustür (entsprechend der Energieeffizienzverordnung) • Podest für Waschmaschine und Trockner für rückenschonendes Arbeiten • Familienbad im Erdgeschoss, 2 Waschbecken, Dusche, Wanne • Gäste WC mit Dusche • Fest installierte Werkbank wartet auf den Hobbyhandwerker • Garten ideal auch für Menschen mit grünem Daumen, Selbstversorger und Tierliebhaber • Holzzaun zum Halten von Tieren ist vorhanden • Zwei im schwedischen Stil gestaltete Gartenhäuschen bieten Platz für Spiel- und Gartengeräte • Zwei Terrassen in Südausrichtung (ca. 50qm, Lärchenholz, 2020 neu errichtet) • Beheizung erfolgt über eine einwandfrei funktionierende Ölheizung aus dem Jahr 1995 • Großzügige Einfahrt die Parkmöglichkeiten für mindestens 3 Pkw und ausreichend Platz für den Bau eines Carports bietet. • Garage für das Unterstellen von Werkzeugen und Mülltonnen oder das parken eines kleinen Autos vorhanden.