Nürnberg - Erlenstegen

In der ersten Etage des sehr gepflegten 6-Parteien-Hauses von 1970 liegt die 71 qm große Wohnung. Diese wurde in den letzten Jahren komplett renoviert und verfügt über Smarthome. Neben Bad, Einbauküche, Kunststofffenster, Fliesenböden, Elektrik mit Sicherungskasten wurden Parkettboden und einiges mehr renoviert bzw. erneuert (2016).  Schon beim Betreten erwartet Sie ein Flur mit einheitlichem, modernem Fliesenboden und kleinem Abstellraum. Rechter Hand befindet sich die ca. 8 qm große Küche mit moderner Einbauküche mit Wasseranschluss für Wasch- und Spülmaschine. Die Einbauküche ist inklusive und hatte einen Neupreis von ca. 10.000 €. Vom Flur aus betreten Sie das modernisierte Bad mit neuen Fliesen, Badewanne mit integrierter Dusche, WC und Waschbecken (ohne Fenster). Natürlich ziehen sich die neuen, identischen Fliesen von der Diele in die Küche bis ins Bad. Linker Hand liegt das 20 qm große und sehr helle Schlafzimmer, mit Parkett ausgelegt und über die komplette Südseite mit Fenster zum Terrassen-Balkon (18 qm). Zudem lädt eine kleine Nische, welche als Arbeitsplatz genutzt werden kann, zum Homeoffice ein.  Am Ende des Flurs liegt im südlichen Bereich der Wohnung das sehr geräumige Wohn- und Esszimmer mit toller Essecke mit separatem Platz für Ihren Esstisch, einen sehr hellen Wohnraum dank großer Fensterflächen und einen Zugang zum wunderschönem ca. 18 qm großen Terrassenbalkon. Die Fläche ist mit modernen, neuen Platten belegt. Zum Schutz vor der Sonne ist eine Markise vorhanden. Genießen Sie hier die lauen Sommerabende oder das Frühstück am Wochenende. Aktuell befindet sich ein Balkonkraftwerk zur eigenen Stromerzeugung auf dem Balkon, welches das gelungene Smarthome-Konzept noch effizienter macht. Energieträger ist Öl. Im Keller befindet sich ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss, sowie gemeinsame Fahrrad- und Wäschetrockenräume. Für Ihr Auto ist bestens gesorgt, so muss ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz dazu erworben werden (zzgl. 19.000 €).  Hier in Erlenstegen finden Sie eine Immobilie für Ihre Zukunft für 299.000 Euro. Die Hausgeldvorauszahlung beläuft sich auf 343,77 Euro (inkl. Heizkosten und Rücklagenzuführung).

Die Polsterung müssen repariert / ersetzt werden Wer handwerklich begabt ist darf ihn gerne kostenlos beim Naturgartenfreibad abholen :) Neupreis 300,- für Wertstoffhof ist er noch viel zu schade https://www.skandic.de/Varier-Variable-Kniestuhl-Esche-natur-TON60999-Tonal-schwarz-47890.html?gad_source=1&gad_campaignid=17957658851&gbraid=0AAAAAD67j4BncPHXSb6WdByPbla-pkb-5&gclid=Cj0KCQjwsMLSBhD9ARIsAIpUTDrqv5gyhNVpvx_lYEuB-w_22lICraMCUZrNp8yqfYx_ZQnGuth0MngaAsxEEALw_wcB

Wenig genutzter Crosstrainer mit diversen Programmen, die den Schwierigkeitsgrad und die Dauer der Übungen vorgeben. Es kann aber auch ohne eine Programmvorwahl genutzt werden. Der Verkauf erfolgt unter Ausschluss jeglicher Sachmängelhaftung. Eine Rücknahme und Garantie auf das Gerät sind ausgeschlossen. Die Haftung auf Schadenersatz wegen Verletzungen von Gesundheit, Körper oder Leben sowie bei grob fahrlässiger oder vorsätzlicher Pflichtverletzung bleibt unberührt. Preis VB

Verkäufe 1-mal anprobierte, neuwertige Sandalen. Waren leider viel zu groß. Deshalb habe ich es mit Maßband fotografiert.