Essen - Frintrop

wunderschöne weisse und blaue Teenies

helle mit goldenem Rücken und gold Rosee Behang . sowie viele babies goldene sowie big ears !

als Terrarium oder sonstiges zu verschenken.

Diese sehr gepflegte 3 1/2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines 1969 erbauten 7-Parteien-Hauses in Essen-Dellwig. Alle Wohnungen in diesem Gebäude werden von den Eigentümern selbst bewohnt und gepflegt. Der gut 11 qm große, überdachte Balkon mit Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten grenzt an das ca. 23 qm große Wohnzimmer. Eine elektrisch betriebene, 6 Meter breite Markise wurde 2018 installiert. Das Schlafzimmer, das ebenfalls zur Gartenseite ausgerichtet ist, und das Arbeits- / Kinderzimmer haben mit jeweils gut 12 qm Wohnfläche eine angenehme Größe. Das moderne und geräumige, im Jahr 2005 sanierte Tageslichtbad ist in einem sehr guten Zustand und bietet Platz für eine Waschmaschine. Die begehbare Dusche wurde 2020 eingebaut. Die ca. 7,3 qm große Küche ist mit einer Einbauküche der Marke Vorwerk ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Ausstattung: Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand ohne erkennbaren Reparaturstau. Es ist eine hohe fünfstellige Instandhaltungsrücklage vorhanden. Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum wurden regelmäßig durchgeführt: Der Hauseingangsbereich (Tür und Briefkastenanlage) wurde 2010 erneuert. Das Dach wurde im Jahr 2013 komplett neu eingedeckt. Die Dämmung und der Fassadenanstrich erfolgten ca. 2005. Die Heizungsanlage wurde 2015 installiert. 2017 wurde die SAT-Anlage erneuert. Beheizt wird die Wohnung durch eine Ölzentralheizung, die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Fußböden sind im Eingangsbereich, im Esszimmer, in der Küche und im Bad mit Fliesen belegt, im Wohnzimmer und im Schlafzimmer mit Echtholz-Parkett (Wenge) und im Arbeits- / Kinderzimmer mit Laminat. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Eine gemeinschaftliche Waschküche mit eigenen Anschlüssen ist ebenfalls vorhanden. Die Kosten für die Gartenpflege, den Schneedienst und die Treppenhausreinigung sind im monatlichen Hausgeld (319,12€) inbegriffen. Ausstattung Wenge Parkett, Fliesen, Laminat, Tageslichtbad mit Fenster, begehbare Dusche aus 2020, Waschmaschinenanschluss im Bad, Vorwerk Küche, Elektrische Rollos im Schlafzimmer, 6 Meter elektrische Markise auf dem Balkon, teilweise dimmbare Spotlights, privater Keller und Gemeinschaftskeller für Wäsche, Gartenmitbenutzung, Winterdienst und Gärtner im Hausgeld inklusive, 7 Parteien Haus von Eigentümern bewohnt, Instandhaltungsrücklage vorhanden, kein Renovierungsstau. Sonstiges: Die Wohnung steht dem zukünftigen Eigentümer seit 08/2025 zur Selbstnutzung oder als mögliche Kapitalanlage zur Verfügung. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei Interesse stimmen wir gerne Termine für eine Besichtigung ab. Es wurde bereits ein Maklervertrag unterschrieben. Sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer fallen jeweils 3% Provision an. Der Eigentümer ist offen für Angebote. 199.950€ VB.