Gersthofen - Gersthofen Nord

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Wir verkaufen unsere 3-Zimmer-Wohnung in Augsburg an der Kahnfahrt - von privat - PROVISIONSFREI - mit Südterrasse und kleinem Gartenanteil. Erstbezug nach Sanierung 2026. Bei Interesse gerne melden. Kaufpreis:          419.000 € Tiefgarage:         Stellplatz mietbar für 50 € im Monat bis 31.12.27 Kauf per 01.01.2028 für 18.000 €   Hausgeld:           468 € inkl. Erhaltungsrücklage und Schwimmbadnutzung (für 2 Personen gerechnet) Heizungsart:      Fernwärme Baujahr:              1975 Energieausweis liegt vor / Energieverbrauchswert 134,8 kWh/(m2*a) – noch auf der Grundlage der alten Heizung ermittelt   Diese attraktive, ruhige 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche liegt im Erdgeschoss in der Oblatterwallstraße 36b im Löschpark an der bekannten Augsburger Kahnfahrt. Das große WOHNZIMMER hat eine breite Fensterfront mit direktem Zugang zur Südterrasse und zum sichtgeschützten, von einer Hecke eingefassten Garten (Sondernutzungsrecht). Das SCHLAFZIMMER liegt auf der Nordseite und bleibt so auch im Sommer angenehm kühl. Das KINDERZIMMER / ARBEITSZIMMER liegt auch auf der Nordseite und bleibt so auch im Sommer angenehm kühl. Im Winter kühlt die Wohnung nicht allzu stark ab, da sie nur zwei Außenwände hat. In der DIELE bietet ein neuer Einbauschrank viel Stauraum. Das helle BAD ist komplett neu gefliest und hat eine neue Badewanne mit neuen Armaturen. Separates WC mit Handwaschbecken. Die neuwertige KÜCHE von der Firma RIEGA wurde Ende 2021 eingebaut und ist mit Herd und Backofen von Miele ausgestattet. Die mit Holz verlegte TERRASSE ist nach Süden ausgerichtet und durch die Hecke nicht einsehbar. Eine Markise sorgt für Sonnenschutz. Bodenbeläge: Eichenparkett und Fliesen Die sehr gepflegten Holzfenster haben Dreifachverglasung. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil.   In der Wohnung wurde 2026 umfassend saniert: Estrich mit Dämmung, Parkett, Boden- und Wandfliesen, Einbauschrank, Leitungen in Bad und WC, Badewanne mit Armaturen, Türen, Lichtschalter und Steckdosen sowie neuer Wandanstrich, Fensterrahmen gestrichen Gemeinschaftseigentum: 2026 wurde die Heizungsanlage der gesamten Anlage erneuert (Fernwärme). Der Löschpark bietet außerdem: Standgrill im Außenbereich mit gemütlicher Sitzecke vor dem Schwimmbad Schwimmbad (24 h zugänglich) mit Umkleiden und Duschen Privat nutzbare Sauna (gegen Gebühr) Hobbyraum im Keller, ca. 80 m², mit Tischtennisplatte und gemütlicher Sitzecke 2 Waschräume mit Miele-Waschmaschinen (gegen Gebühr) und mehrere Trockenräume Fahrradstellplätze im Keller und vor den Eingängen Kinderspielplatz auf der Nordseite   Die Anbindung ist hervorragend: zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien in der Nähe, die A8 ist schnell erreichbar. Restaurants und Geschäfte finden Sie in unmittelbarer Nähe.

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