Herrenberg - Horber Straße

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten wertstabilen Kapitalanlage! In begehrter und ruhiger Wohnlage von Leonberg-Warmbronn, am Ortsrand gelegen und dennoch nur wenige Minuten vom Ortskern entfernt, erwartet Sie diese gepflegte und hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr ordentlichen Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihren gepflegten Zustand sowie ein angenehmes Wohnambiente. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die helle und freundliche Atmosphäre auf, die ein sofortiges Gefühl von zuhause vermittelt. Wohnkomfort mit durchdachter Raumaufteilung Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Der hochwertige Parkettboden sorgt für eine warme und gemütliche Atmosphäre und verleiht dem Raum eine elegante Wohnqualität. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen einlädt. Zusätzlich steht die gemeinschaftliche Gartennutzung zur Verfügung – ein schöner Mehrwert für Bewohner, die gerne Zeit im Grünen verbringen. Moderne Einbauküche Die geschmackvoll gestaltete L-förmige Küche überzeugt durch ihr modernes Erscheinungsbild mit zeitlosen beigen Fronten. Sie ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz für komfortables Kochen – ideal für alle, die Wert auf eine praktische und zugleich stilvolle Küche legen. Ruhiges Schlafzimmer mit Wohlfühlcharakter Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Der hochwertige Parkettboden rundet das Gesamtbild harmonisch ab. Gepflegtes Badezimmer Das Badezimmer präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist funktional ausgestattet. Es verfügt über eine Badewanne, WC, Waschbecken sowie einen praktischen Spiegelschrank. Die Kombination aus hellgrauen Bodenfliesen und weißen, dreiviertelhoch gefliesten Wänden sorgt für eine zeitlose Optik.       Technische Ausstattung und weitere Highlights Die Wohnung überzeugt nicht nur optisch, sondern auch durch ihre solide technische Ausstattung: Ölzentralheizung im Jahr 1987 erneuert laut Energieausweis Doppelverglaste Isolierfenster mit weißen Kunststoffrahmen Kunststoffrollläden in moderner grauer Ausführung Glasfaseranschluss für schnelles Internet Eigener Kellerraum im Untergeschoss Gemeinschaftliche Waschküche Außenstellplatz bereits im Kaufpreis enthalten Professioneller Hausmeisterservice für die Pflege der Innen- und Außenanlagen Energieeffizienz Die Immobilie verfügt über solide energetische Kennwerte: Endenergiebedarf: 93 kWh/(m²a) Primärenergieverbrauch: 103 kWh/(m²a) Primärenergiebedarf: 70 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: C Auch für Kapitalanleger äußerst interessant Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger, direkt in eine bestehende Vermietung zu investieren. Gute Rendite. Dank der gefragten Lage in Leonberg-Warmbronn, der hervorragenden Infrastruktur sowie des gepflegten Gesamtzustandes der Immobilie stellt dieses Objekt eine langfristig interessante Investition dar. Kaufpreis Verkaufspreis: 199,500 Euro Provisionsfrei für den Käufer Die Wohnung sowie das gesamte Gebäude befinden sich in einem sehr gepflegten und ausgezeichneten Zustand. Interesse geweckt? Ob als neues Zuhause oder als renditestarke Kapitalanlage – diese charmante Wohnung bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin persönlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr SeHo-ImmoCompass Team www.seho-immocompass.de

Willkommen in einer Wohnanlage, die Komfort, Sicherheit und Gemeinschaft für Menschen ab 60 Jahren oder mit einem anerkannten Grad der Behinderung ab 50 % in den Mittelpunkt stellt. Das 2010 erbaute, barrierefreie Mehrfamilienhaus steht für selbstständiges Wohnen mit unterstützender Betreuung in angenehmer Nachbarschaft. Die charmante 2,5-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 64,06 m² ein durchdachtes Raumkonzept für komfortables Wohnen – ideal für eine Person. Ausstattung im Überblick: ·       Einbauküche mit Kühlschrank/Gefrierfach, Ceranfeld, Heißluftbackofen, Dunstabzug, Mikrowelle und Edelstahlspüle ·       Barrierefreies Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss, schwellenfreier rutschfeste Fliesen ·       Metertüren – vollständig rollstuhlgerecht ·       Teppichboden im Wohnbereich, Fliesen in den übrigen Räumen ·       Praktische Einbaugarderobe im Flur ·       Abstellraum in der Wohnung für Haushaltsgeräte und Vorräte ·       Überdachter Balkon sowie zusätzliche Terrasse unter freiem Himmel Die Wohnung ist eine Nichtraucherwohnung. Haustiere sind nicht erwünscht. Die Wohnung ist nur möbliert zu mieten. Besonderer Mehrwert der Wohnanlage ·       Feste Betreuungs- und Managementzeiten vor Ort ·       24-Stunden-Notrufsystem ·       Hausmeisterservice rund um die Uhr ·       Gemeinschaftsräume mit Küche und Ausstattung für Feiern und Veranstaltungen ·       Beheizter Wintergarten ·       Fitnessraum ·       Behindertengerechter Aufzug, automatische Eingangstür, breite Flure und Treppenhäuser ·       Regelmäßige Monatsveranstaltungen wie Film- und Spieleabende, Kaffeerunden und gemeinschaftliche Treffen ·       Angenehme Hausgemeinschaft mit insgesamt 33 Wohnungen ·       Kellerraum und Tiefgaragenstellplätze vorhanden ·       „Aktiv Wohnen-Vertrag“ damit der Besondere Mehrwert der Wohnanlage genutzt werden kann.  Mietkonditionen ·       Kaltmiete: 900 € ·       Tiefgaragenstellplatz: 100 € ·       Nebenkosten: 150 € ·       Warmmiete gesamt: 1.150 € ·       Staffelmietvertrag ab 2027 ·       Kaution: 3.000 € (3 Monatskaltmieten) ·       Mindestmietdauer: 2 Jahre, danach automatische Verlängerung Aktiv-Vertrag (an Fa. Hamsl überwiesen) -       Einmalige Aufnahmegebühr: 350€ -       Monatliche Zahlung: 140€ -       Einmalig Grundgebühr Notknopf: 107,50€ -       Mtl: 32,50€       Gesamtkosten Miete + Aktiv-Vertrag: 1.150€ + 172,50€ = 1.322,50€ Energieangaben ·       Endenergieverbrauch: 74,0 kWh/(m²a) ·       Primärenergieverbrauch: 81,4 kWh/(m²a) ·       Energieeffizienzklasse: B ·       Energieträger: Stadtgas (Zentralheizung) Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen Ihr neues Zuhause zeigen zu dürfen. Ihr SeHo-ImmoCompass Team

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