Ratingen Hösel / Eggerscheidt

Ich habe noch eine Folienballongirlande und einen hübschen Aufhänger zum 1. Geburtstag zu verschenken . Abholung in Eggerscheidt.Natürlich auch einzeln abzugeben(falls gerade kein kleines Mädchen 1 wird😉vielleicht wenigstens das „happy birthday“)

Provisionsfrei da Privatverkauf Wohnfläche ca. 93,13 m² Baujahr 1972 Objektzustand Gepflegt Heizungsart Zentralheizung Wesentliche Energieträger Öl Energieausweis liegt vor Energieausweistyp Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 106 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse D Etage 4 von 4 Hausgeld 342 € Wohn-/ Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste WC, Küche, Abstellkammer, Keller, Gemeinschaftskeller Garage und Stellplatz Objektbeschreibung Diese lichtdurchflutete Wohnung vereint Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage im Grünen. Sie erreichen Ihr neues Zuhause bequem mit dem Aufzug, bis zur 3. Etage oder über das großzügige Treppenhaus. Die letzte Etage ist nur über das Treppenhaus erreichbar. Bereits im großzügig geschnittenen Eingangsbereich werden Sie von einer einladenden Atmosphäre empfangen. Von hier aus sind alle anderen Räume erreichbar. Die gemütliche Küche befindet sich auf der rechten Seite des Eingangsbereichs. Das große Fenster sorgt für viel Tageslicht und einen schönen Blick ins Grüne. Geradeaus und links vom Eingangsbereich gelangen Sie zu den Schlafzimmern. Dank der großen Fenster genießen Sie auch hier einen malerischen Blick ins Grüne. Das große lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angeschlossenem Essbereich ist ein Ort für gesellige Stunden und entspannte Abende mit der Familie und Freunden. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die großzügige Dachterrasse mit Umlauf, die Ihnen einen atemberaubenden Weitblick über die umliegende Natur bietet. Ausstattung - Große Dachterrasse mit Weitblick und elektrischen Markisen - Rollos in den Schlafzimmern und dem Wohnzimmerbereich - Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Kuppelfenster - Separates Gäste WC - Einbauküche mit Elektrogeräten - Abstellraum innerhalb der Wohnung - Separater Kellerraum - Garage mit Strom-Anschluss und elektrischem Toröffner - Zusätzlicher Stellplatz - Großer Gemeinschaftsgarten Lage Die Immobilie befindet sich in der begehrten Wohnlage Ratingen-Hösel, einem charmanten Stadtteil mit gehobenem Wohnumfeld. Geprägt von weitläufigen Grünflächen, gepflegten Anwesen und einer hervorragenden Infrastruktur bietet Hösel eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe. Die umliegenden Wälder und weitläufigen Spazierwege laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein, während die nur rund 15 km entfernte Düsseldorfer Innenstadt eine schnelle Erreichbarkeit von kulturellen und wirtschaftlichen Hotspots ermöglicht. Die Autobahnen A3, A44 und A52 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf, Essen und ins Rhein-Ruhr-Gebiet. Zudem bietet die S-Bahn-Station Hösel direkte Anbindungen an Düsseldorf und Essen.

Baujahr 07/2004. Kilometerstand 112.000 km Getriebe Automatik kW / PS 120 / 163 Lederausstattung Der Wagen befindet sich in einem gepflegten Zustand. Hier und da gibt es natürlich ein paar kleine, altersbedingte Gebrauchsspuren. Besonderheiten - Borbet 18 Zoll Alu-Felgen mit 225er Allwetterbereifung ( Sep. 2022 gekauft, ca. 2.000 km damit gefahren. AWE vorhanden ) Borbet - BS5 brilliant silver 8x18 ET35 - LK5/112 ML72.5 Continental - AllSeasonContact 225/40R18 92 V M+S - Eresin ES8940S Autoradio komplett kompatibel mit Lenkradsteuerung,Rückfahrkamera, Navigator, DAB+, Freisprecheinrichtung, CarPlay, Bluetooth 4.0 OBD2 Scanner, Reifendruck Sensoren Original Felgen mit Sommerreifen und Autoradio sind vorhanden, sowie ein Satz Winterreifen auf Stahlfelgen und werden natürlich mit Verkauft, sodass der original Zustand wieder hergestellt werden kann! Technisch funktioniert alles einwandfrei. Es erfolgten regelmäßige Wartungen. Scheckheftgepflegt, kein Reparaturstau. Das Dach funktioniert selbstverständlich auch ohne jegliche Probleme. Der Wagen ist angemeldet und kann gerne Probe gefahren werden. TÜV und Service kann auf Wunsch vor dem Verkauf natürlich erneuert werden. Bei Interesse oder Fragen gerne melden. Der Wagen wird nur verkauft, da wir einen anderen Wagen geerbt haben. Seit dem letzten TÜV bin ich ca. 2.000 km mit ihm gefahren. Es handelt sich also um keinen Notverkauf, daher bitte von unrealistischen Preisvorstellungen absehen. Privatverkauf unter Ausschluss der Sachmängelhaftung. Keine Gewährleistung , Keine Garantie und Keine Rücknahme! Keine Gewähr oder Haftung für Fehler in der Beschreibung.

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