Malsch - Malsch

Diese kürzlich sanierte Gewerbeeinheit erstreckt sich über zwei helle, offene Etagen. Sie ist ideal geeignet zur Nutzung als Büro / Kanzlei oder Praxis, aber auch für spezielle Ladenkonzepte, wie z.B. Brautmode und kann nach Absprache im Ganzen oder in Teilflächen angemietet werden. Der großzügige Empfangsbereich ist über einen eigenen Zugang direkt von der Straße aus zu erreichen. Das Erdgeschoss umfasst neben einem großen, hellen Raum noch einen Thekenbereich, eine Teeküche, ein WC mit Pissoir sowie eine separate Dusche. Über eine zeitlose Granit-Treppe gelangen Sie ins obere Stockwerk, welches durch seine offene Gestaltung besticht. Neben einer großen Fläche, die über Glas- oder Trockenbauwände bspw. zu einem Meetingraum oder mehreren Einzelzimmern abgetrennt werden könnte, befindet sich hier ein bereits abgetrennter Raum mit Waschtisch, der sich als Büro anbietet. - Kaltmiete: 900 € (zzgl. NK) - Nebenkosten ohne Heizkosten: 100 € - Kaution: 2.700 € - Büro-/Praxisfläche: 130 m² - Fußboden: Laminat, Fliesen - Heizung: Gas-Etagenheizung - Ausstattung: Gäste-WC Das Objekt wurde 2021 und 2023 zuletzt renoviert. In diesem Zuge wurde auf beiden Etagen ein hochwertiger Laminatfußboden verlegt, Akustikpaneele zur Verbesserung der Raumakustik angebracht und ein modernes Lichtkonzept installiert, welches über Fernbedienungen individuell gesteuert werden kann. Außerdem wurden die Steckdosen und die LAN-Verkabelung erneuert. Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler, stark frequentierter Lage von Malsch mit guter Anbindung sowohl an die Autobahn (A5, A8) als auch an den ÖPNV. Nach Karlsruhe sind es mit dem Auto ca. 20 min, der Bahnhof ist 10 min fußläufig entfernt. In unmittelbarer Nähe des Objekts befinden sich außerdem mehrere Bushaltestellen (Linien 104, 110) sowie ausreichend kostenlose, öffentliche Parkplätze.

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