Kirchheim bei München - Kirchheim bei München

Zentral und entspannt gelegen im ehemaligen Rathausgarten von Kirchheim überzeugt die 3-Zimmer-Wohnung mit wertiger Ausstattung besonders durch ihren hohen Nutzwert. 72,9 qm Netto-Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen (2. und 3. OG). Die gepflegte Maisonettewohnung aus dem Jahr 2004 eignet sich sehr gut zur Eigennutzung, als auch als Kapitalanlage. Aufteilung: Im 2. OG befinden sich das großzügige Wohnzimmer mit Westbalkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche und ein Raum mit WC, Dusche und Lüftung. Im 3. OG befindet sich ein flexibel nutzbares Zimmer, ideal als Arbeits- oder Schlafzimmer. Angrenzend und über die Diele verbunden liegen das Badezimmer mit Tageslicht, Wanne und WC, sowie ein praktischer Lagerraum, der auf Grund der Dachschräge als Bonus zu sehen ist, da er nicht zur Wohnfläche gerechnet wird. Wirtschaftliche Vorteile für Sie: Niedrige Neben- und Verbrauchskosten, solide Rücklagen, kein Sanierungsstau, unkomplizierte Verwaltung. Besondere Pluspunkte: - Funktional und einladende Raumaufteilung - Hochwertige Ziegelbauweise - Einbauküche mit integrierter Essecke für bis zu 4 Personen - Hochwertige Fliesen in Küche, Bad und WC - Pflegeleichtes Parkett in allen anderen Zimmern - Eine charmante Holztreppe verbindet beide Etagen - Schallisolierte Wohnungstüren ermöglichen den Zugang zu beiden Etagen auch von außen – über das Treppenhaus. - Maßgefertigter Schlafzimmer-Einbauschrank im 2. OG - Hochwertige Kunststoff-Fenster mit Außenrollläden - Großzügiger Westbalkon; auch zum Grillen mit Gas geeignet - Zentralheizung mit Öl mit regelbaren Heizkörpern in allen Räumen - In der Tiefgarage, die direkt über das Haus zugänglich ist, befinden sich zwei vollwertige KFZ-Stellplätze - Die beiden Stellplätze sind baulich von den übrigen Plätzen abgetrennt - Nur wenige Meter von den Stellplätzen entfernt, befindet sich ein absperrbarer Lagerraum für Autozubehör, Sport oder Hobby - Keine Maklerprovision beim Erwerb der Wohnung Raumaufteilung der Wohnung: in Quadratmetern - netto (in Klammern, die nutzbare Wohnfläche) 2. Obergeschoss • Wohnen/Essen: 25,5 m² (26,6 m²) • Kind: 11,4 m² (12,5 m²) • Kochen: 6,4 m² (6,4 m²) • Dusche: 3,5 m² (3,7 m²) • Diele: 4,6 m² (4,6 m²) • Balkon (zu 1/2): 3,3 m² (6,7 m²) 3. Obergeschoss • Schlafen: 10,0 m² (13,2 m²) • Bad: 4,3 m² (5,0 m²) • Flur: 3,9 m² (4,2 m²) Gesamt: 72,9 m² (82,8 m²) Ein gültiger Energieausweis liegt vor: Endenergieverbrauch Gebäude 77,5 kWh/(m².a) ; Primärenergieverbrauch Gebäude 85,3 kWh/(m².a) Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird jedoch keine Gewähr oder Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Besichtigungstermine erfordern Vorlaufzeit und können nicht immer ermöglicht werden. Das Werben durch Gewerbetreibende ist nicht erwünscht und es werden auch keine beauftragt. Wohnungsinteressenten rufe ich gerne an. Einfach angeben wann und wie Sie telefonisch am besten erreichbar sind. Lage: Kirchheim bei München verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit direkter Nähe zur Landeshauptstadt. Besonders attraktiv sind der neue Ortspark aus der Landesgartenschau mit großzügigen Grünflächen, Spielplätzen und Freizeitmöglichkeiten sowie die sehr gute Infrastruktur mit schneller Verkehrsanbindung, erstklassigen Schulen, Kitas, u.v.m.

Wir vermissen seit dem 05.09.2026 abends unseren Kater Eddy. Er wurde am 08. und 09.09. wahrscheinlich in der Dorfstraße in Kirchheim gesichtet. Wer ihn sieht, bitte bei mir, Tomi, melden. 0179-12 56 843 [Anruf oder Nachricht per WhatsApp, Signal, Threema, Telegram, sms]. Liebsten Dank.

Getragen aber alle ohne Löcher und bereit für die nächste Runde Abholung in hausen

45cm große Hexe zum Hängen.