Berlin - Kulmer Kiez - Bülow Bogen

Wir verkaufen unsere bezugsfreie, modernisierte, gepflegte und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Eigentumswohnung, die in einer Nebenstraße (Wohnstraße) in netter grüner Umgebung in einem ruhigen MFH zwischen Großgörschenstraße und Goebenstraße nähe Kleistpark liegt. 2. Obergeschoß. Ca. 48 qm. Optimaler Grundriss (keine Durchgangszimmer). 2-Zimmer, separate Küche mit Fenster, Essplatz und Einbauküche, Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Das größte Zimmer (ca. 21 qm) hat einen französischen Balkon (Süd-Ost) zum Gartenbereich. Dieser ist nicht begehbar, hat aber große bodentiefe Flügelfenster, die komplett geöffnet werden können und für eine sehr helle Wohnung und ein angenehmes Raumgefühl sorgen. Die Wohnung ist modernisiert. - alle Räume sind mit neuen hochwertigen energieeffizienten Fenstern mit guter Wärme- und Schalldämmung ausgestattet - neue hochwertige Wohnungseingangstür mit gutem Schallschutz und Sicherheitsschutz wurde eingebaut - Elektrik in Küche, Bad und Flur wurde erneuert -2026 wurde das gesamte Treppenhaus vollständig renoviert, neue Fenster wurden im Hausflur eingebaut, eine neue Klingelanlage und neue Briefkästen installiert und die Hauselektrik auf den neuesten Stand gebracht. Sehr gute Lage: 3 Minuten Fußweg zum Kleistpark 5 Minuten Fußweg zur Crellestraße 7 Minuten Fußweg zum Winterfeldplatz 10 Minuten Fußweg zur beliebten Akazienstraße und zur "Roten Insel" Sonstiges: - Wir verkaufen privat, eine Maklerprovision fällt somit nicht an - Die Wohnung ist nicht vermietet und kann sofort bezogen werden -Hausgeld 282 Euro/Monat einschließlich Heizkostenabschlag und Instandhaltungsrücklage von 76 Euro/Monat. - Endenergiebedarf 130,80 kwh/m*a. Energieeffizienzklasse E Bei Besichtigungswunsch oder Fragen gerne eine persönliche Nachricht schreiben. Eine Besichtigung ist ab dem 27. August möglich.

Schlüssel gefunden, gerne melden.

Wie auf dem Bild zu sehen. 4 Teile Zum Organisieren eines Wickeltisches perfekt

Waschbar Der Bezug kann so angebracht werden, dass die Decke nicht verrutscht.