München - Obermenzing

Willkommen in einem außergewöhnlichen Einfamilienhaus, das klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau verbindet. Durch eine aufwendige Grundrissoptimierung entstand ein großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Die ehemals getrennten Räume wurden durch einen Stahlträger miteinander verbunden und schaffen heute ein beeindruckendes Raumgefühl mit fließenden Übergängen und viel Tageslicht. Großzügige Fensterflächen, edle Eichendielen in den Wohn- und Schlafräumen sowie zahlreiche maßgefertigte Schreinerarbeiten verleihen dem Haus eine warme und zugleich elegante Atmosphäre. Mit fünf Zimmern, einem außergewöhnlich großen Hobbyraum, mehreren Terrassen, umlaufendem Balkon sowie einem liebevoll angelegten Garten bietet diese Immobilie viel Platz für Familien oder anspruchsvolle Paare mit Homeoffice. Ausstattung & Besonderheiten Das Haus wurde in den vergangenen Jahren mit viel Liebe zum Detail umfassend modernisiert und hochwertig ausgestattet. Es überzeugt durch ein offenes Wohnkonzept, exklusive Materialien und zahlreiche maßgefertigte Einbauten. Wohnen Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses. Durch die Öffnung der Küche entstand ein beeindruckender, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit einer Wohnfläche von rund 48,8 m² im Wohnzimmer sowie einem offenen Übergang zum Essbereich und zur Küche. Ein moderner Design-Kamin Spartherm ARTE 3RL (Einbau 2019) mit dreiseitiger Glasscheibe sorgt für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Der hochwertige Esstisch aus Massivholz mit sechs Designerstühlen der renommierten Marke Vitra (Eames Plastic Armchair DAW) kann auf Wunsch übernommen werden. Bereits ein einzelner Stuhl hat einen Neupreis von über 500 €. Hochwertige Küche Die exklusive Einbauküche verfügt über grifflose Hochglanzfronten, hochwertige Granit-Arbeitsplatten sowie edle Swarovski-Elemente und ist mit Markengeräten ausgestattet: * Miele Einbau-Backofen * Miele XXL-Geschirrspüler * Miele Induktionskochfeld (76 cm) * Edelstahl-Inselhaube * Liebherr Wein-Klimaschrank mit Glastür * Blanco Silgranit-Unterbauspüle Hobbyraum / Partykeller Ein besonderes Highlight des Hauses ist der ca. 42,8 m² große, vollständig ausgebaute Hobby- und Partykeller mit hochwertiger, maßgefertigter Kirschholz-Bar. Dieser wohnlich ausgebaute Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Partyraum, Fitnessbereich, Heimkino, Musikzimmer, Homeoffice oder Jugendbereich und gehört selbstverständlich zum Haus. Zusätzlich befindet sich im Keller ein großer, maßgefertigter zweitüriger Einbauschrank mit viel Stauraum. Einbauschränke Im gesamten Haus wurden hochwertige Schreinerarbeiten ausgeführt: * fünftüriger Einbauschrank im Schlafzimmer * zwei große maßgefertigte Einbauschränke im Obergeschoss-Flur * großer Einbauschrank im Keller Dadurch steht außergewöhnlich viel Stauraum zur Verfügung. Bodenbeläge * hochwertige XXL-Schloss-Eichendielen im Wohn-, Ess- und Küchenbereich (neu verlegt) * Echtholz-Eichendielen in den übrigen Wohn- und Schlafräumen * hochwertiger Marmorboden im Eingangsbereich und Flur * Marmorboden im Kellerflur * repräsentative Marmortreppe mit weiß lackiertem Ziereisengeländer Badezimmer Das Badezimmer wurde hochwertig renoviert und verfügt über: * elegante Mosaikfliesen * großzügige sechseckige Acrylbadewanne * bodengleiche Regendusche * zusätzliche Handbrause * Villeroy & Boch Waschbecken * Hansa-Armaturen * moderner Handtuchheizkörper * integriertes Gira-Radio * LED-Spots und indirekte Beleuchtung Weitere Modernisierungen * elektrisches Garagentor * neue Innentüren (GA Milano M3) * elektrische Rollläden * neue elektrische Markisen mit Fernbedienung * neue Kellerschachtabdeckungen * moderne Fensterfronten mit deutlich größeren Glasflächen * offenes Wohnkonzept durch Grundrissoptimierung Garten & Außenbereich Der wunderschön angelegte Garten bietet viel Rasenfläche und Privatsphäre. Für die Gartenbewässerung steht eine eigene Grundwasserpumpe zur Verfügung, wodurch erhebliche Wasserkosten eingespart werden können. Zum Haus gehören außerdem: * zwei großzügige Terrassen * umlaufender Balkon * Garage * zusätzlicher Stellplatz vor der Garage

Exklusive Gartenwohnung im Forum Allach – Neubau mit großer Terrasse – Top Kapitalanlage in München Diese stilvolle 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der modernen Wohnanlage Forum Allach in München-Allach und vereint urbanes Wohnen mit einer ruhigen, grünen Umgebung. Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine großzügige Terrasse mit eigenem Gartenanteil sowie ihre hervorragende Lage direkt am Allacher Bahnhof. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein modernes und exklusives Wohngefühl. Der helle Wohn-, Ess- und Schlafbereich bietet durch die bodentiefen Fenster einen schönen Blick ins Grüne und einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Die Wohnung wurde 2024 nochmals hochwertig aufgewertet. Ein neuer Bodenbelag sowie eine moderne Einbauküche verleihen der Immobilie einen nahezu neuwertigen Eindruck. Eckdaten * Wohnfläche: 30,46 m² * Baujahr: 2016 * Erdgeschoss * Große Terrasse (ca. 9 m²) mit eigenem Gartenanteil * Moderne Einbauküche München Allach wird immer beliebter und ist als Zuhause mindestens genau so attraktiv wie die Innenstadt. Nicht nur die Nähe zu den nur 4 Km entfernten Langwieder See und Lusssee oder dem idyllischen Waldschwaigsee sowie Karlsfelder See sondern auch die unmittelbare Nähe zu all den Naherholungsgebieten wie den Grünflächen an der Würm, den Wäldern: Angerloh, Am Lochholz oder Allacher Wald laden zum Spazieren gehen, Sport machen, entspannen und verweilen ein. Innerhalb kürzester Zeit erreichen Sie auch die Blutenburg / Schloss Blutenburg & das wundervolle Areal sowie das Weltbekannte Schloss Nymphenburg inkl. Schloßkanal. Wie Sie also lesen, lest dieser Standort keinerlei Wünsche offen. Forum Allach liegt super zentral direkt am Allacher Ortelplatz /Allacher Bahnhof und ist trotzdem super ruhig und idyllisch . Egal ob Singles oder Familien, hier fühlt sich jeder wohl und aufgehoben. Auch das dazugehörige Areal rund um diese entzückende Wohnung lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Ob Grünflächen, Platz für die Kinder zum Spielen, Gassi gehen mit dem Haustier oder die uneingeschränkten Einkaufsmöglichkeiten sowie kulinarischen Angebote nur ein paar Laufmeter entfernt. Auch Ärzte, Apotheken und sowie alle namhaften Lebensmittelgeschäfte sind nur ein Katzensprung entfernt! Bei ernsthaften Interesse schreiben mir bitte eine PN!

Korblampe (IKEA Böja), ca. 40 cm hoch, zu verkaufen.

Ich biete ein wunderschönes, festliches Sommerkleid in einem leuchtenden Pinkton an. Dieses Kleid ist perfekt für besondere Anlässe und macht eine tolle Figur. Eine passende Schärpe ist optional dabei. Es ist die ideale Wahl für festliche Anlässe oder Sommerpartys. * Leuchtendes Pink * Ärmellos mit U-Boot-Ausschnitt * Ausgestellter Rockteil * Optional mit Schärpe Das Kleid passt perfekt einer Größe 36 und ist in einem sehr guten Zustand, bereit für dein nächstes Event. Schreib mir einfach, wenn du Fragen hast.