Pleinfeld - Pleinfeld, M

Energieeffizienzklasse A+, Wärmepumpe, Erstbezug 2022: Diese 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit Energiekosten, die kaum noch ins Gewicht fallen. Sie liegt in der 1. Etage eines gepflegten 6-Parteien-Hauses im KfW40plus-Standard und ist über den KONE-Aufzug stufenlos erreichbar – auch der Wohnungsgrundriss selbst ist barrierearm gestaltet. Die Gewährleistung läuft noch bis 2027: Sie kaufen faktisch Neubauqualität, ohne auf eine Fertigstellung warten zu müssen. Ausstattung • KfW-Effizienzhaus 40 Plus (Baujahr 2021/2022, Erstbezug 08/2022) – Endenergiebedarf nur 3 kWh/(m²·a), Klasse A+ • Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen • Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung – permanent frische Luft ohne Wärmeverlust • 3-fach verglaste, lärmisolierte Fenster mit elektrischen Rollläden an allen Fenstern • KONE-Personenaufzug – Wohnung stufenlos erreichbar • Barrierearmer, stufenloser Wohnungsgrundriss • Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen auf Brusthöhe, und Geschirrspüler mit durchdachter Aufteilung • Moderne Glasschiebetür zur Abtrennung von Küche und Wohnzimmer • Bad mit getrennter Dusche und Badewanne, Bidet und Handtuchheizkörper • Überdachter Süd-Balkon (ca. 12 m²) • Media-Dosen (LAN + Kabel) in allen Zimmern • Video-Gegensprechanlage und Wohnungseingangstür mit KFV-Bandseitensicherung • Kellerraum ca. 15 m², Wasch- und Fahrradkeller, PKW-Stellplatz Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohnbereich mit Einbauküche, die sich über eine Glasschiebetür je nach Anlass öffnen oder abtrennen lässt – beim Kochen für Gäste offen, im Alltag geschlossen. Die Einbauküche inklusive Induktionskochfeld, dem ergonomisch auf Brusthöhe eingebauten Backofen und Geschirrspülmaschine bleiben in der Wohnung. Vom Wohnzimmer führt der Weg direkt auf den überdachten und sehr geräumigen Süd-Balkon. Das stilvoll geflieste Badezimmer lässt Ihnen die Wahl zwischen Badewanne und separater Dusche, ergänzt um Bidet und Handtuchheizkörper. Drei weitere Zimmer bieten Raum für Familie, Homeoffice oder Gäste – die Schlafräume sind mit Laminat, die Wohnbereiche mit strapazierfähigem Vinylboden ausgestattet. Stauraum ist großzügig vorhanden: ein Abstellraum in der Wohnung, ein eigener Kellerraum mit ca. 15 m² sowie Wasch- und Fahrradkeller im Haus. Ein PKW-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Bilder stammen aus dem Frühjahr 2026. Die Wohnung ist bereits leer und sofort bezugsfrei. Sie kaufen provisionsfrei direkt vom Eigentümer – interessant für Eigennutzer, die auf neuwertige Substanz und niedrige Nebenkosten Wert legen, aber ebenso für Kapitalanleger: durch den hohen Freizeitwert und die gute Anbindung an die umliegenden Städte ist Pleinfeld ein beliebter Wohnort für Mieter. Lage Den Regionalbahnhof erreichen Sie in 7 Minuten zu Fuß, den Brombachsee in 3 Autominuten oder mit einem 40-minütigen Spaziergang – Baden, Segeln und Radfahren gehören hier zum Alltag, nicht zum Urlaub. Familien profitieren von mehreren Kitas (die nächste in 5 Gehminuten), der Grundschule in 7 Gehminuten und einer Mittelschule mit Busanbindung. Örtliche Geschäfte und Gastronomie sind ebenfalls in kurzer Entfernung zu Fuß erreichbar. Sonstiges • Provisionsfrei – Verkauf direkt vom Eigentümer • Sofort bezugsfrei nach Vereinbarung • Besichtigungen nach Terminabsprache • Makleranfragen nicht erwünscht • Weitere Bilder und Video gerne auf Anfrage

Hallo ich Petra Kiessling biete ab heute Nachbarschaftshilfe an wer so was braucht kann sich gerne bei mir melden würde dann auch zurück schreiben oder bei euch melden bis dorthin Petra Kiessling

Ich vermisse meine Katze . Sie heißt Lia und hat schwarzes Fell. Entlief am 17.01.25 in Ramsberg an der Obere Dorfstr. 5. Bei Fund die +49 1523 1667167 anrufen oder die Katze zur Obere Dorfstr. 5 bringen.

Am 22.11.25 zieht bei mir Emilio, ein 9 Wochen alter Welpe, ein. Wir suchen in der Region Pleinfeld etwa gleichaltrige Welpen für gemeinsame Spielabenteuer und spätere Spaziergänge. Wir freuen uns auf eure Nachricht. Liebe Grüße Anna