Essen - Rüttenscheid Ost

Es sind 3 CDs, nur einmal benutzt zum Überspielen.

Unser nächster Reisestammtisch steht wieder an! Melde dich gerne bei mir, wenn du auch daran teilnehmen möchtest!

Wir haben ganz viele Tannenbaumkugeln und Schmuck in Braun, Gold, Beige, Türkis, Blau, Rosa. Holzanhänger, Tannenbaumständer. Bei Interesse schreibt mir einfach 💙 Preise: pro Glaskugel 1 € pro Plastikkugel 0,50 € pro Holzanhänger 0,50 € Tannenbaumständer 15 €

Objektdaten: Adresse: Süthers Garten, 45130 Essen Kaltmiete: 425,- € Nebenkosten (inkl. Heizung): 150,- € Größe: 30 qm verfügbar ab: Dezember 2025 Objektbeschreibung: Eine ruhige Oase im belebten Rüttenscheid mit ausreichend Platz für eine Person! Diese traumhafte, helle, sehr zentral und trotzdem äußerst ruhig gelegene 1,5-Zimmerwohnung befindet sich im Hochparterre eines freundlichen, gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt elf Wohnungen. Die hier angebotene Wohnung wurde im Mai 2025 komplett renoviert (heller Vinyl-Fußboden, weißer Farbanstrich, neue Steckdosen und Lichtschalter). In der Wohnung empfängt Sie ein kleiner Flur, von hier aus erreichen Sie das große lichtdurchflutete Wohnzimmer mit nach Süden hin ausgerichteten Fenstern und einem schönen Blick in den grünen Hinterhof. Weiterhin erreichen Sie von der Diele ein Duschbad (mit Fenster) sowie einen begehbaren Kleiderschrank mit sehr viel Stauraum. An das Wohnzimmer angrenzend befindet sich eine abgetrennte Schlafnische (140 x 200 cm) sowie die Küche mit gemauerter Stein-Arbeitsplatte (inkl. Spüle). Die in der Küche vorhandenen elektrischen Geräte (Kühlschrank und Herd inkl. Backofen) können nach Absprache übernommen werden. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum. Darüber hinaus steht ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ausstattung: Alle Fenster sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung. In der gesamten Wohnung (außer im weiß gefliesten Badezimmer) liegt ein im Mai 2025 verlegter hochwertiger Vinylboden. Im Tageslicht-Badezimmer befindet sich außerdem ein großer Handtuchheizkörper. Als zusätzlicher Stauraum stehen Ihnen neben dem separaten Kellerabteil ein begehbarer Einbauschrank zur Verfügung. Die Wohnung wird über eine Gastherme mit Wärme versorgt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektro-Durchlauferhitzer. Lage: Diese Wohnung liegt zentral und doch sehr ruhig im schönen und beliebten Stadtteil Rüttenscheid, der als das Herz von Essen gilt. Hier stehen denkmalgeschützte Gebäude modernen Kultur- und Freizeitmöglichkeiten, einem umfangreichen Gastronomie- und Einkaufsangebot und einer optimalen Verkehrsanbindung gegenüber. Die unmittelbare Nähe zur Rüttenscheider Straße („Rü“), der beliebten Einkaufs- und Flaniermeile mit über 100 Restaurants, Kneipen, Bars und Clubs, bedeutet echte Lebensqualität. Die verkehrsgünstige Lage von Rüttenscheid ist einfach überzeugend. Von der Anbindung an die Autobahnen A 40 und A 52 bis hin zu öffentlichen Verkehrsmitteln – die Rüttenscheider kommen schnell raus und genauso schnell wieder rein in ihr Viertel. An grünen Oasen in diesem Stadtteil fehlt es dennoch nicht. Mit seinen Parks und Bäumen ist Essen die grünste Stadt in Nordrhein-Westfalen und trug im Jahr 2017 den Titel „Grüne Hauptstadt Europas“. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Nebenstraße (Einbahnstraße) zur Rüttenscheider Straße. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen (Edeka, Aldi, dm etc.) sowie diverse Bäcker, nette Bars, Cafés, Kneipen, Restaurants und Geschäfte/Boutiquen. Auch der beliebte Rüttenscheider Wochenmarkt liegt quasi „um die Ecke“. Der nur 20 m entfernte Zugang zur U-Bahn-Haltestelle „Rüttenscheider Stern“ liegt quasi vor der Haustür und auch die Straßenbahnhaltestelle ist nur ca. 150 m entfernt. Sonstiges: Die Gasabschlagszahlungen, die Treppenhausreinigung sowie der Winterdienst werden über die Nebenkostenvorauszahlung mit abgedeckt. Die Vermietung erfolgt von privat, d.h. es fallen keine Provisions- oder Vermittlungsgebühren an.