München - St. Benno

Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82,11 m² im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage der Münchner Maxvorstadt. Der Verkauf erfolgt direkt von den Eigentümern, ohne Makler und ohne Käuferprovision. Die Wohnung ist derzeit an eine 3er-WG vermietet und bringt 2.025 € Kaltmiete monatlich (24.300 € p.a.). Die Lage nahe Hochschule München, Deutschem Herzzentrum und Innenstadt sorgt erfahrungsgemäß für anhaltend hohe Nachfrage. Die Wohnung liegt im Hochparterre. Sie erreichen sie über nur eine Treppe im Hausflur, ohne ein ganzes Stockwerk zu steigen. Das ist angenehmer als eine Wohnung in den oberen Etagen eines Hauses ohne Aufzug. Die Wohnung wurde zuletzt 2004 renoviert und bietet Potenzial zur Modernisierung, etwa für eine Wertsteigerung nach Mieterwechsel oder zur späteren Eigennutzung. Die Fotos der Räume wurden mittels KI geräumt, Originalbilder unten links. Eckdaten - Wohnfläche ca. 82,11 m², 3 Zimmer plus Kammer/Hauswirtschaftsraum - Hochparterre, Mehrfamilienhaus mit 18 Wohnungen (EG + 4 Obergeschosse, kein Aufzug) - Kellerabteil ca. 8 m² - Kaltmiete aktuell 2.025 € / Monat Ausstattung - Drei Zimmer plus separate Kammer, nutzbar als Hauswirtschaftsraum oder Abstellraum - Badezimmer fensterlos mit Lüftungsanlage, 2004 komplett saniert, gefliest, mit Badewanne - Laminatboden, Wände seit 2004 nur nach Bedarf gestrichen - Sicherungskasten mit FI-Schutzschalter modernisiert (2004) - Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenrollläden Ausrichtung: zwei Fenster nach Süd-Südwest (je drei Fensterflügel), zwei Fenster nach Nord-Nordost (je zwei Fensterflügel) - Normale Deckenhöhe, kein Balkon/keine Terrasse Küche, Waschmaschine und Möblierung sind Eigentum der Mieter und gehören nicht zum Verkauf - Kellerabteil (ca. 8 m²), Fahrradstellplätze im Hinterhof, Trockenraum im Dachgeschoss Pkw- und Garagenstellplätze werden von der WEG vermietet (Interessenten können sich bei der Verwaltung auf die Warteliste setzen lassen) Lage Die Wohnung liegt am Ferdinand-Miller-Platz zwischen Dachauer und Nymphenburger Straße, in einer ruhigen, verkehrsarmen Seitenlage der Maxvorstadt. Verkehrsanbindung Tram Lothstraße: ca. 5 Gehminuten U-Bahn Mailingerstraße: ca. 9 Gehminuten Hauptbahnhof: ca. 14 Minuten mit der Tram Oktoberfest: ca. 30 Minuten zu Fuß Infrastruktur im Umkreis von ca. 10 Gehminuten Hochschule München (Fakultäten Maschinenbau und Design) Grundschule und mehrere Kitas Supermärkte: Rewe, Lidl, Edeka, Tegut Restaurants und Cafés Mehrere Arztpraxen sowie das Deutsche Herzzentrum Sonstiges / Gebäude und Energie Gepflegtes Mehrfamilienhaus, 1957 nach dem Krieg wiederaufgebaut, 18 Wohneinheiten. Die massiven, dicken Außenwände schützen zusammen mit den Außenrollläden gut vor sommerlicher Hitze. Energie Zentrale Ölheizung, Baujahr 1997 Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse D Endenergieverbrauch: 118 kWh/(m²·a), Primärenergieverbrauch: 130 kWh/(m²·a) WEG und Kosten Hausgeld 2025/26 laut Wirtschaftsplan: 343 € monatlich, davon 227 € auf die Mieter umlegbar Darin enthalten: Zuführung zur Erhaltungsrücklage von 513 € jährlich Instandhaltungsrücklage der WEG: 33.500 € (Stand 30.06.2025) Laut Eigentümerversammlung vom November 2025: keine Sanierungsbeschlüsse, keine geplanten Maßnahmen, keine Sonderumlagen Verkauf: Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer. Besichtigung nach Terminabsprache, ggf. in Abstimmung mit den Mietern. Unterlagen (Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Protokolle, Energieausweis, Mietvertrag) stellen wir ernsthaften Interessenten gern zur Verfügung.

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ch biete hier ein 8-teiliges Steakbesteck-Set von WMF an. Es besteht aus hochwertigem, silberfarbenem Cromargan-Edelstahl und hat ein zeitloses Design. Das Set beinhaltet: - 4 Steakmesser mit scharfer Klinge - 4 passende Gabeln. Da ich es quasi nie benutzt habe, befindet es sich in einem sehr guten Zustand. Die Messer liegen durch die ergonomische Form super in der Hand. Schreib mir einfach, wenn du Fragen hast.