Stuttgart - Weinsteige / Haigst

3-Zimmer-Wohnung, Stuttgart-Degerloch, Raffstr. 18, hell, ruhig Objektbeschreibung: - helle 3-Zimmer Wohnung - Obergeschoss (3. Etage) in gepflegter Wohnanlage mit 3.Etagen - 93 qm Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung (WoFlV) - verfügbar ab 01.06.2026 - Wohnanlage kernsaniert und modernisiert (Wärmedämmung, Isolierglasfenster, Heizungsanlage Gas) Ausstattung: - Boden Echtholzparkett helle Eiche, Wände Feinputz weiß - Zentralheizung (Heizkörper mit elektronischen Heizkostenverteiler) - 2 Loggia (Balkon) beide Balkone Ausrichtung süd/west mit und ohne Markise - Tageslichtbad mit Badewanne und WC mit zusätzlichem Zugang über Schlafzimmer - separates Tageslichtbad mit Dusche, WC und zusätzlichem Stellplatz / Anschluss für Waschmaschine - Übernahme der Einbauküche vom Vormieter möglich - Kabelfernsehen - Internet über Coax-Glasfaser Technologie, 200 MBit/s (Vodafone) - großer Abstellraum auf der Bühne (Abst.-R. Bühne) + 1 Kellerraum - Waschküche mit Platz zum Wäscheaufhängen - Gartenmitbenutzung - Kehrwoche wird über Nebenkosten abgerechnet Lage: - ÖPNV Haltestelle Albstraße (500 m / 5 min.): U5 / U6 (bis Stuttgarter Flughafen) / U8 / U12 - verkehrsgünstig (B27, Busbahnhof, Zahnradbahn, Schlossplatz, Hauptbahnhof, Flughafen) - Raffstraße (Einbahnstraße) ohne Durchgangsverkehr - viele Einkaufsmöglichkeiten in Laufnähe: z.B. Alnatura, Naturgut, Teegut, Rewe, Edeka, Bäcker - viele Schulen und Freizeitaktivitäten für Kinder fußläufig erreichbar - Grundschule: Albschule, Filder-Schule - weiterführende Schulen: Wilhelms-Gymnasium, Fritz-Leonhardt-Realschule, Waldschule - International School of Stuttgart (ISS) - Skatepark Degerloch - gute Anbindung an Infrastruktur: z.B. Stadtteilbibliothek Degerloch, Sportvereine (TUS), Fitnessstudios (Top Sports, tus-fit, all inclusive Fitness), Banken (Sparda, Postbank, Commerzbank) Angaben zum Mieter: Nichtraucher, Kinder erwünscht, keine Haustiere Konditionen: - 1.410,- € Kaltmiete - Kaution drei Kaltmieten (4.230,- €) - ca. 250,- € Vorauszahlung Nebenkosten - Abrechnung tatsächlich angefallener Nebenkosten über Betriebskostenabrechnung Sollte die Wohnung nach der Besichtigung zusagen, benötige ich folgende Unterlagen: - Die letzten drei Gehaltsnachweise - Mieterselbstauskunft - Schufa-Auskunft - Kopie des Personalausweises Kontaktdaten: 0152 - 09116044

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