Emmendingen, Stadt - Windenreute / Maleck

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Helle 4‑Zimmer‑Wohnung in ruhiger Lage von Kappel‑Grafenhausen – ideal für Paare, kleine Familien oder als attraktive Kapitalanlage Die gepflegte 79m² große, 4‑Zimmer‑Wohnung in der 2. Etage eines ruhigen Mehrfamilienhauses (Bj. 1993) mit nur 7 Wohneinheiten verfügt über eine ansprechende Raumaufteilung und bietet eine tolle Kombination aus naturnaher Lage und guter Verkehrsanbindung. Die Ausstattung im Überblick: - 4 Zimmer (ursprünglich 3 Zimmer, ein zusätzliches Büro durch flexible Leichtbauwand – rückbaubar) - Helle und offene Räumlichkeiten - Effizient genutzte 79 m² Wohnfläche - Balkon mit Blick ins Grüne - Moderne Einbauküche - Bad vor ca. 6 Jahren saniert, inkl. neuem bodentiefem Fenster - Laminat in Holzoptik - Moderne Infrarot‑Heizung Zusätzliche Vorteile: - Separate Garage mit kleinem Dachboden - Eigener Stellplatz direkt vor dem Haus - Großer Kellerraum - Gemeinschafts‑Waschraum mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner Lage / Umgebung: - Grenzt an Taubergießen – eines der schönsten Naturschutzgebiete der Region - Fähre nach Frankreich in wenigen Minuten erreichbar - Direkte Autobahnanbindung - Europa‑Park und Wasserwelt Rulantica in unmittelbarer Nähe - Supermarkt in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar Grundschule im Ort, weiterführende Schulen in den umliegenden Städten - Gute ÖPNV‑Anbindung durch Buslinien nach Rust, Ringsheim (Bahnhof), Lahr und Ettenheim Wichtig: Die Wohnung wird aktuell noch vom Eigentümer bewohnt und kann erst in ca. 12 Monaten vollständig übergeben werden. Für Kapitalanleger bedeutet das, eine sofortige und sichere Zwischenvermietung. Preis 285.000 Euro WICHTIGER HINWEIS: Verkauf von privat. Von Makleranfragen bitten wir ausdrücklich abzusehen. Siehe auch: https://www.kleinanzeigen.de/s-anzeige/attraktive-4-zimmer-wohnung-in-kappel-grafenhausen/3404987361-196-8036?utm_source=sharesheet&utm_medium=social&utm_campaign=socialbuttons&utm_content=app_android