💰Weniger Miete zahlen?💰
Für alle in Leipzig (oder Dresden) (§ § 556d Absatz 2 BGB, § 1 Sächs. Mietpreisbegrenzungs-VO), die weniger Miete zahlen wollen, eine Kurzanleitung in 3 Schritten:
Vorab: Stress mit dem Vermieter ist nervig, überlegt euch das. Gleichzeitig wird ein gutes Verhältnis mit dem Vermieter oft überschätzt, weil man eig die größeren Hebel hat (die monatliche Mietzahlung).
1️⃣ checkt mal bei den Linken, ob eure Miete zu hoch ist (die meisten dürften zu hoch sein): https://www.mietwucher.app Könnt da auch direkt bei der Stadt Anzeige erstatten.
-> falls eure Nettokaltmiete (also ohne Nebenkosten) die „ortsübliche Vergleichsmiete“ des Leipziger Mietspiegels (berechnet das obige Tool) um mehr als
- 10% übersteigt, ist sie unwirksam (§§ 556d Abs. 1, 556g Abs. 1 BGB) und ihr könnt sie mit Erklärung gegenüber dem Vermieter reduzieren
- 20% übersteigt, ist es ordnungswidrig (§ 5 WirtStrG), dafür die obige Anzeige
- 50% übersteigt, ist es strafbar (§ 291 StGB)
2️⃣ Das müsst ihr dem Vermieter gegenüber „rügen“ und die geringere Miete einfordern. Hier eine Vorlage: https://www.berliner-mieterverein.de/musterschreiben/mietpreisbremse-ruege-des-mieters-wegen-verstosses
3️⃣ Ab da habt ihr ein Recht auf Bezahlung eines Mietpreises 10% über der ortsüblichen Vergleichsmiete (§ 556g Abs. 1 BGB). Falls euer Einzug nicht länger als 30 Monate her, könnt ihr rückwirkend alles zu viel Gezahlte (also über 10%) ab Einzug zurückfordern (§ 556g Abs. 2 BGB) und direkt mit künftiger Miete verrechnen! (§ 387 BGB) Ihr braucht dabei weder Einverständnis noch Antwort des Vermieters, weil der überhöhte Preis eben nichtig ist (s.o.).
ℹ️ Sowas zu machen, ist nicht nur für euch gut, sondern auch, um für alle anderen, gerade Menschen mit wenig Einkommen, die (Vergleichs-)Mieten low zu halten (Anti-Mietkapitalismus✊). Bei uns ist, auch wenn uns unsere Miete nicht krass hoch schien, über 2000 € Rückforderung und 100€ Miete mtl. weniger rausgekommen. Bei Bedarf berechne ich euch gerne die ganzen Sachen, wenn ihr mir euer PDF nach Ausfüllen der Mietwucher-App der Linken schickt :)