Pfullingen - An der Eisenbahntrasse

DOPPELHAUSHÄLFTE MIT PHOTOVOLTAIK, BRENNSTOFFZELLE UND VIEL PLATZ Kaufpreis: 589.000 € - provisionsfreier Privatverkauf DIE HIGHLIGHTS • ruhige, familienfreundliche Lage in Metzingen-Neugreuth • ca. 120 m² Wohnfläche, Grundstück ca. 196 m² • 5 Zimmer plus wohnlich ausgebautes Dachstudio • ca. 55 m² Nutzfläche inklusive großer Garage • 2 Terrassen und großer Balkon • Viessmann-Brennstoffzellenheizung von 2018 • Photovoltaikanlage und Holzkaminofen • beheiztes Untergeschoss mit Hobbyraum und Duschbad • sehr gepflegt und sofort bezugsfrei OBJEKTBESCHREIBUNG Diese massiv gebaute und sehr gepflegte Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Wohnlage von Metzingen-Neugreuth. Sie bietet viel Platz für Paare und Familien und kann ohne größere Renovierungsarbeiten direkt bezogen werden. Neben ca. 120 m² Wohnfläche stehen ein wohnlich ausgebautes Dachstudio sowie vielseitig nutzbare Räume im beheizten Untergeschoss zur Verfügung. Das Dachstudio ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten und eignet sich ideal als Homeoffice oder Hobbyraum. Zwei Terrassen, ein großer Balkon, Photovoltaik, moderne Brennstoffzellentechnik und der Holzkaminofen sorgen für einen besonderen Wohnwert. Eine große Garage rundet das Angebot ab. RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss: Separates Gäste-WC, gepflegte Einbauküche mit Essbereich und Zugang zur hinteren Terrasse. Das helle Wohnzimmer verfügt über einen Holzkaminofen und Zugang zur großzügigen zweiten Terrasse. Obergeschoss: Drei flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbare Räume. Eines davon besitzt einen großen Balkon. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und WC ausgestattet. Dachgeschoss: Das wohnlich ausgebaute Dachstudio wurde bisher als Arbeitszimmer genutzt. Es bietet wertvolle zusätzliche Fläche und ist nicht in den ca. 120 m² Wohnfläche enthalten. Untergeschoss: Das beheizte Untergeschoss umfasst einen großen Hobbyraum, einen Technikraum mit zusätzlicher Dusche und WC, einen weiteren Technikraum sowie einen Abstell- und Vorratsraum. Ideal als Fitness-, Werkstatt-, Hauswirtschafts- oder Lagerbereich. AUSSTATTUNG UND MODERNISIERUNGEN • massive Bauweise • gepflegte Einbauküche • Parkett-, Holz- und Steinfliesenböden • massive Holztreppen und manuelle Rollläden • 2018: neue Heizung mit Brennstoffzellentechnik • ca. 2020: Erneuerung der Fassade • 2022: Dacherneuerung und verbesserte Dachdämmung LAGE Neugreuth bietet ein ruhiges und familienfreundliches Umfeld. Kindergarten, Grund- und Werkrealschule sowie Betreuungseinrichtungen befinden sich direkt im Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und öffentlicher Nahverkehr sind schnell erreichbar. Vom Metzinger Bahnhof bestehen Verbindungen nach Reutlingen, Tübingen, Stuttgart und Bad Urach. Auch die B28 ist gut erreichbar. Innenstadt und Outletcity bieten zahlreiche Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten. Weinberge, Ermstal und Schwäbische Alb liegen ebenfalls in der Umgebung. ENERGIEANGABEN • Verbrauchsausweis • Endenergieverbrauch: 157,17 kWh/(m²·a) • Energieeffizienzklasse: F • Energieträger: Erdgas • Baujahr Gebäude: 1990 • Baujahr Wärmeerzeuger: 2018 • gültig bis: 18.05.2036 Der Verbrauchsausweis basiert auf den Erdgasverbrauchsdaten 2023 bis 2025. Brennstoffzelle, Photovoltaik und Holzkaminofen werden darin nicht gesondert dargestellt. Ein neuer Energiebedarfsausweis wurde bereits beauftragt; die Angaben werden anschließend aktualisiert. SONSTIGES Sofort bezugsfrei und provisionsfreier Privatverkauf. Besichtigungen können individuell vereinbart werden. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und ohne Gewähr.

**Outdoor-Teppich zu verkaufen – professionell gereinigt und in sehr gutem Zustand** Ich verkaufe meinen Outdoor-Teppich, da ich umziehe und er leider nicht mehr zu meiner neuen Einrichtung passt. Der Teppich befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand und wurde **professionell und hochwertig gereinigt**, was entsprechend kostenintensiv war. Er ist somit sofort einsatzbereit und ideal für Balkon, Terrasse oder Garten. Der Outdoor-Teppich ist robust, pflegeleicht und sorgt für eine gemütliche Atmosphäre im Außenbereich. Bei Interesse oder Fragen kannst du dich gerne bei mir melden. Besichtigung und Abholung nach Absprache möglich.

Ich verkaufe diese stilvolle Vitrine in modernem Design, da ich umziehe und sie leider nicht mehr in meine neue Einrichtung passt. Die Vitrine ist in einem sehr guten, gepflegten Zustand und bietet mit ihren Glasböden viel Platz, um Deko, Geschirr, Sammlerstücke oder andere Lieblingsstücke stilvoll zu präsentieren. Durch die Glastür und die Seiten aus Glas wirkt sie elegant und zeitlos. Details: Farbe: Schwarz Material: Metall und Glas 2 Glas-Einlegeböden Glastür mit Griff Sehr stabil und hochwertig verarbeitet Nichtraucherhaushalt Die Vitrine weist nur minimale Gebrauchsspuren auf und ist sofort einsatzbereit. Nur Abholung. Bei Interesse oder Fragen freue ich mich über eine Nachricht.

Ich verkaufe unser modernes Sideboard-Set, da wir umziehen und es in unserem neuen Zuhause leider keinen Platz mehr findet. Das Angebot umfasst zwei identische Sideboards, die wir bewusst miteinander kombiniert haben, um eine besonders lange und elegante Wohnwand zu schaffen. Beide Sideboards werden ausschließlich zusammen verkauft – der angegebene Preis gilt für beide Möbelstücke zusammen. Die Sideboards befinden sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und überzeugen durch ihr modernes, zeitloses Design. Die Kombination aus mattschwarzen Fronten und der Oberplatte in Holzoptik macht sie zu einem echten Blickfang. Durch die großzügigen Fächer bieten sie jede Menge Stauraum für Elektronik, Spielekonsolen, Bücher oder Wohnaccessoires. Sie eignen sich ideal als TV-Lowboard oder stilvolles Sideboard im Wohn- oder Essbereich. Hinweis: Auf den Fotos wirken die Sideboards leicht versetzt. Das liegt lediglich daran, dass wir sie aufgrund der Kabel nicht ganz gerade montiert haben. Selbstverständlich können sie problemlos bündig und gerade ausgerichtet werden. Passend dazu verkaufe ich auch die dazugehörige Kommode im gleichen Stil. Bei Interesse kann das Set gerne gemeinsam erworben werden 300€. Nur Abholung. Bei Fragen oder Interesse freue ich mich auf eine Nachricht. Privatverkauf: Der Verkauf erfolgt unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung, Garantie oder Rücknahme.