Bielefeld - Hammer Mühle

Die beiden Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss und im Dachgeschoss eines Dreifamilienhauses. Die Erdgeschosswohnung (4ZKB, ca. 85qm) wird von den derzeitigen Eigentümern bewohnt und wurde in den letzten fünf Jahren kernsaniert: Die Elektroinstallation, Wasser- und Heizungsleitungen wurden erneuert, sämtliche Wände geglättet, die meisten Decken schallgedämmt und abgehängt. Das Bad wurde vollständig erneuert und hochwertig ausgestattet. Im Bad, in der Küche und im Wohnzimmer wurde der Estrich erneuert und eine Fußbodenheizung integriert, diese Räume wurden gefliest. In den anderen Räumen/Fluren wurden die Holzdielen abgeschliffen und geölt bzw. ein Sisalteppichboden verlegt. Die Einbauküche mit Natursteinarbeitsplatte gehört ebenso zum Angebot wie das Einbauregal aus massiver Eiche im Bad. Das Wohnzimmer ist mit einem modernen Kaminofen ausgestattet - der Kaminzug wurde ebenfalls saniert und verrohrt. Weiter wurden 4 von 6 Fenstern sowie die Terrassentür erneuert (3-fach-Glas). Der EG-Wohnung ist das Sondernutzungsrecht am großzügigen Garten zugeteilt. Diesen erreichen Sie über das Wohnzimmer, von dem Sie zunächst die ca. 23qm große Terrasse betreten. Hier können Sie trotz zentraler Lage in der eigenen grünen Oase zur Ruhe kommen, laue Sommerabende genießen oder sich im Obst- und Gemüseanbau verwirklichen. Auf dem nördlichen Grünstreifen neben dem Gebäude sind zwei PKW-Stellplätze genehmigt. Eine Wallbox zum Laden Ihres Elektroautos ist bereits installiert. Der Verkauf beider Wohnungen soll idealerweise zum 15.03. oder 01.04.2026 erfolgen, ab da wäre die EG-Wohnung frei. Die 2,5-ZKB-Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ca. 37qm Wohnfläche. Sie ist mit einer einfachen Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein Tageslichtbad mit Badewanne. Von dort hat man einen schönen Blick auf die Sparrenburg. Die Dachgeschosswohnung ist derzeit mit einer Jahresnettokaltmiete von 4080 Euro vermietet. Beide Wohnungen werden von einer Luft-Wasser-Wärmepumpe (Baujahr 2024) beheizt. Dabei sind Wärmemengenzähler verbaut und derzeit erfolgt die getrennte Abrechnung beider Wohneinheiten direkt mit den Stadtwerken Bielefeld (Heizungs-Abschlagszahlung für die EG-Wohnung aktuell 81 Euro/Monat). Die Warmwasserbereitung erfolgt über eigene elektrische Durchlauferhitzer in beiden Wohnungen. Abgesehen vom Treppenhaus ist das Gebäude, mit einem Wärmedämmverbundsystem (60mm EPS) isoliert. Schließlich ist jeder Wohnung ein Kellerraum zugeordnet. Es gibt einen gemeinschaftlichen Waschkeller mit Platz für Waschmaschine/Trockner und einen Fahrradkeller. Das Objekt wird professionell verwaltet und in den letzten fünf Jahren sind folgende Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen erfolgt: Sanierung des Treppenhauses (neuer Treppenbelag, Anstrich von Treppe und Geländer), Erneuerung von Gartentor und Zaun, Ausbesserungsarbeiten an Dach und Fassade. Derzeit steht die Sanierung der Kellerschächte straßenseitig an. Lage Das Objekt befindet sich in Bielefeld-Mitte in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Biomarkt, Discounter, Supermärkte, Wochenmarkt am Kesselbrink) sind fußläufig erreichbar. Ebenso nah sind Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen. Zur Erholung laden der Luttergrünzug mit den Stauteichen und der Ravensberger Park ein. Nahegelegene Stadtbahnhaltestellen sind "Dürkopp Tor 6" und "Marktstraße". Sonstiges Wir verkaufen das Objekt direkt, somit fällt keine Makler-Provision an. Das Angebot ist freibleibend. Alle Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das Exposé mit Adresse nur zusenden können, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel. Nr.) vorliegen. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Preis: 393.000 VHB

Habe ich über. Zu schade zum wegschmeißen. Gebraucht aber vollkommen in Ordnung.

Heute Vormittag, Samstag 20 Dezember, wurde meiner Frau während der Arbeitszeit das Fahrrad gestohlen. Tatzeitpunkt zwischen 7 Uhr und 13 Uhr Ort: Feilenstraße 31 Parkplatz zwischen Sam's und New Orleans Das Fahrrad ist ein rotes 28er Zündapp Rad mit Einkaufskorb auf dem Gepäckträger und Navihalterung am Lenker. Auf dem Foto ist ein ähnliches Rad in 24er Größe, bei dem gestohlen Rad ist der Lenker breiter. Vielleicht fällt es ja jemandem auf. LG Dieter

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