Siegburg Nordstadt

Hausverkauf ohne Makler!!!!!! Makleranfragen sind zwecklos!!!!!!!!! Objekt: Seehofstr. 76 in Siegburg-Nordstadt Eckdaten: Freistehendes Zweifamilienhaus (Eckhaus) im mediterranen Stil. Wohnfläche insgesamt ca. 170 qm, zzgl. Keller ca. 66 qm Grundstück 500 qm mit großem Garten. Baujahr 1956, komplett entkernt 2003 und 2004. Zwischen 2004/2005 wurde das Dach ausgebaut. Alter Dachstuhl entfernt, komplett neu eingedeckt, gedämmt und die Zimmer, sowie das Bad hergerichtet. Vorher war es nur ein großer, nicht genutzter alter Speicher. Im EG 66 qm: 2 Zimmer mit Laminat, Küche (derzeit genutzt als Sekretariat mit Pantry-Küche, ausgelegt mit Teppich), Duschbad, elektrische Rollladen wurden 2016 installiert (bis auf das kleine Fenster im Bad und das kleine Fenster in der Küche). 1 OG 60 qm: Komplett offen als Wohn-, Esszimmer mit Küche, neues Duschbad (2022), Balkon Wohnbereich mit Laminat, Esszimmer und Küchenbereich mit Fliesen, elektrische Rollladen wurden 2016 installiert (bis auf das kleine Fenster im Bad und das kleine Fenster in der Küche). Dachgeschoss 44 qm: 2 Zimmer mit großem mediterranem Badezimmer, mit Doppelwhirlpool, Dusche etc.. Komplett gefliest. Alle Rollladenmotoren ausgetauscht Okt. 2024 (mit 5 Jahre Garantie). Großer Garten mit großer mediterranen Terrasse und gemauertem Grill (Grill, Balustraden und Bruchsteinplatten, so wie im Süden), diversen Kräutern, Beeren, Lavendel, Salbei, Rosmarin, Sauerampfer, Yucca-Palmen, Bananenpflanzen, zusätzliche gemütliche Sitzecke mit Weinreben. Chemie wurde in unserem Garten nie eingesetzt!!!! So etwas lehnen wir komplett ab !!! Mediterrane Säulen am Hauseingang. Keller: 1 Werkraum, 1 Heizungsraum (Wird bei uns auch als Vorratsraum genutzt.) 1 Waschküche, 1 großer Allzweckkeller (wird bei uns als Vorratsraum, Ablageraum und Aktenraum genutzt). Böden sind gefliest. Garage und Gartenhaus (massives Blockhaus, wie in Schweden) und Zisterne vorhanden. Das EG ist eine separate Wohneinheit mit dementsprechender Wohnungstür. 1 OG und Dachgeschoss gehören als eine Wohneinheit zusammen. Wir nutzen das Haus seit 21 Jahren als Wohn- und Geschäftshaus. Geschmäcker und eigene Vorstellungen, wie man wohnen möchte, sind ja unterschiedlich. Aber grundsätzlich könnten Sie hier so einziehen und nach und nach Ihre Wünsche umsetzen. Es gibt keinen Renovierungsstau. Das Treppenhaus und das 1 OG wurden im November 2023 komplett gestrichen, sowie der Flur im EG. Die Fenster im EG und 1 OG müssten allerdings erneuert werden. Das Bad im EG bedürfte einer Verschönerung (ist aber nutzbar), die Heizung und der Schornstein wurden jährlich gewartet. Es liegen keine Beanstandungen vor. Der Schornsteinfeger war am 24.09.2024 für die Erstellung des Energieausweises vor Ort. Das Haus wird im Bieterverfahren angeboten. Der Startpreis beträgt 549.000 Euro. Vorgehen beim Bieterverfahren: Gebote werden nur angenommen, wenn zeitgleich ein Schufa-Bonitätsnachweis, sowie eine positive Bestätigung einer Bank für die Kreditvergabe vorliegt oder - bei vorhandenen Eigenmitteln - ein Kundenfinanzstatus durch eine Bank erbracht wurde. Um Ihnen und auch uns unnötige Besichtigungen zu ersparen, sollten Sie "vorab" mit Ihrer Bank abgeklärt haben, in welcher Höhe diese einen Hauskauf finanzieren würde. Sollten Sie Interesse an unserem Haus haben, kann ich Ihnen gerne das Exposé senden. Das Exposé mit Fotos können Sie anfordern unter: hausobjekt-siegburg-nord@web.de Ich verbleibe mit freundlichen Grüßen

Das Fest der Liebe steht vor der Tür 🎄 Bei uns findet ihr liebevoll ausgesuchte kleine & große Aufmerksamkeiten um eure Liebsten zu beschenken 🎁 Es gibt Glühwein, heißen Tee, Weih.-Gebäck & eine kleine Tombola 🍪☕ Wir freuen uns auf euren Besuch Kerstin & Tamara

Schönes Hildesheimer 800 Silber Kaffeebesteck. 16 Teile Circa 50 Jahre alt. Nur zum abholen!

Eine dunkelgraue Latzhose aus festem Twill (kein Jeans-Stoff) Gr 110 von Next 10 Euro 3 hochwertige T-Shirts Gr 104, 110 und 116 10 Euro 2 T-Shirts Gr 104 (weiß) und 110 (altrosa) 5 Euro 4 T-Shirts von Next, Gr 110, alle Uni und mit angedeuteten Puffärmeln 10 Euro Shirt von Hessnatur Gr 110/116 (hellblau) und 1 von H&M (oliv) 10 Euro Ich gebe die Kleidung gegen Spende für einen guten Zweck (z.b. Save the Children, Kinderhospiz Sternenbrücke o.ä.) weiter. Bei Interesse freue ich mich über eine Nachricht!