Wuppertal - Uellendahl-Ost

Platz für die ganze Familie – 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 105 m², Balkon, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz Diese großzügige Eigentumswohnung in Wuppertal-Uellendahl bietet mit rund 105 m² und vier Zimmern vielfältige Möglichkeiten, sich ein persönliches Zuhause einzurichten. Ob für Familien, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder Menschen, die ein eigenes Arbeitszimmer wünschen – hier finden gemeinsames Wohnen und individuelle Rückzugsorte ihren Platz. Die Wohnung befindet sich in der achten Etage und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Neben den vier Zimmern gehören ein Balkon und ein separates Gäste-WC zur Ausstattung. Ein Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Angebot und erspart die tägliche Parkplatzsuche. Die Zimmer lassen sich passend zur eigenen Lebenssituation nutzen: als Wohn- und Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Der Balkon bietet Platz für eine kleine Auszeit im Freien – beim morgendlichen Kaffee oder nach einem langen Arbeitstag. Das zusätzliche Gäste-WC erleichtert den Alltag mit mehreren Personen und ist auch bei Besuch praktisch. Hausgeld und laufende Kosten Das monatliche Hausgeld beträgt 580 €. Es deckt zahlreiche Leistungen rund um das gemeinschaftliche Eigentum ab. Dazu zählen unter anderem Wasser und Abwasser, Müllentsorgung, Gebäudeversicherung, Hausmeister, Hausreinigung, Allgemeinstrom, Gartenpflege und Aufzugskosten. Hinzu kommen Verwaltungs- und Instandhaltungskosten sowie Beiträge zur Erhaltungsrücklage. Ein wesentlicher Teil der Zahlungen dient damit der finanziellen Vorsorge für die Erhaltung des Gebäudes. Zur Orientierung: Laut Jahresabrechnung 2023 betrug der Rücklagenbeitrag für die Wohnung insgesamt 2.655,26 € im Jahr, entsprechend rund 221 € monatlich. Dieser historische Wert dient der Einordnung; die aktuelle Zusammensetzung des Hausgelds ergibt sich aus dem gültigen Wirtschaftsplan. Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt. Die Fernwärmekosten werden separat abgerechnet und sind nicht im Hausgeld enthalten. Verkauf direkt von privat Die Wohnung wird direkt von privat verkauft – für Käufer fällt keine Maklerprovision an. Gerne stellen wir Ihnen die vorliegenden Unterlagen zur Einsicht zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

79 cm x 79 cm , nur gegen Abholung

Verkaufe Pailletten -Oberteil (nicht getragen)

Ich biete liebevoll gestaltete Ballons und Ballonkompositionen für Geburtstage, Jubiläen und besondere Anlässe an. Individuelle Beschriftung mit Namen, Wünschen oder Sprüchen „Alles Gute zum Geburtstag“ und andere Glückwünsche